| 问题 | 二套房契税2个点还是三个点 |
| 释义 | 买房契税 分为三个档次，即1个点、1．5个点和3个点，其中购买 首套房 面积在90平米以下的房子需缴纳1个点的契税、面积在90－144平米之间的房子需缴纳1．5个点的契税、面积超过144平米的房子需缴纳3个点的契税，若是购买 二套房 的话就分为两个档次，面积在90平米内是1个点、超过90平米是2个点，而购买三套房契税都需缴纳3个点。 1、契税 按照购买房子的面积、套数和房屋性质来征收，共分为1％、1．5％、2％、3％等税率，是根据房产成交价来计算的。 2、城市维护建设税 房产交易需缴纳的城市维护建设税为该房产所交营业税的7％。 3、教育费附加费 而教育费附加费需要缴纳营业税的3％。 4、个人所得税 满2年且是家庭的普通住宅可以免征个人所得税，若是未满两年或者不是家庭住房的话，个税需要增值部分的20％来增收，或者按照房产成交价的1％来征收。 5、交易手续费 交易手续费是按照房产建筑面积来计算的，也就是每平米3元。 6、其他费用 房产交易还需缴纳80元的产权登记费、10元的工本费等等。 法律依据： 《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》 第一条： 关于契税政策： 第二套房契税各类型房屋均价低于各区的房管局市场指导价的收费标准为： (1)面积小于90平米买方首套房子契税：评估价格的1%； (2)面积大于90小于144平米买方首套契税为：评估价格的1.5%； (3)高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平米，买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税：评估价格的3%。 |
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