| 问题 | 住宅产权70年到期后会发生什么 |
| 释义 | 不会发生什么。商品房的土地使用权如果是到期后，住宅用地是可以自动续期。 住宅70年产权到期后，自动续期，仍归产权所有人。建设用地使用权期限届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，应当对该土地上的房屋以及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金。建设用地使用权消灭的，出让人应当及时办理注销登记。登记机构应当收回权属证书。集体所有的土地作为建设用地的，应当依照土地管理的法律规定办理。 住宅产权从什么时间开始计算 1、住宅产权根据土地的性质不同 ， 使用产权的时间也不一样 ， 大致分为40年50年 ， 还有70年多种 ， 它的计算方式是根据开发商所拿到地皮时的时间开始计算的 ， 并不是根据用户在购买房子时计算的 。 2、比如开发商在2000年拿到的地皮 ， 在2002年开始建设楼盘 ， 在2008年才开始售卖房产 ， 用户在2010年购买的房产 ， 那么房子的住宅产权实际计算时间是2000年 ， 如果是70年的住宅产权 ， 则到2070年到期 。 3、就算房子产权到期后也不用担心 ， 因为国家已经在民法典中规定 ， 住宅产权到期之后会自动续期 ， 并不是满70年以后房子就被回收了 ， 产权所有者还是可以正常入住的 ， 需要缴纳一部分续期费用 ， 目前费用明细暂未提供 。 买房子注意事项 很多人在购买房屋的时候都会记得核对卖家身份证上的名字跟产权证上的名字是否一致，但确乎忽视了查验产权证的真伪。事实上生活中用假的产权证骗人的情况还是有的，最直接、有效的防范方法，是到房地产产权登记部门进行查询，核实产权的真实性。 有的房子虽然是有真实有效的产权证书的，但很有可能这样的房子是符合上市交易的条件的。大家在买二手房之前应该查看房屋是否存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质是否为集体或划拨，一旦房子是属于这种情况的话，这样的房子一定不能轻易购买。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第三百五十九条 住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。 非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。 《城市房地产管理法》第二十二条第一款规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。 |
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