| 问题 | 离婚财产分割后房子能否过户 |
| 释义 | 离婚之前不一定需要把房子过户给另一方，双方可以约定离婚之后分割房屋，或者离婚之后过户房屋。但是如果房屋登记在一方名下，需要过户给另一方的，最好在离婚之前办理过户手续，因为夫妻之间过户房屋不需要缴纳契税。 一、父母健在，房产过户需要注意哪些问题 在父母还健在的时候，如果要把房产过户给子女的情况有以下三种：第一种就是父母把房子赠与给子女，过户之后，子女就需要承担个人所得税。赠与过户时候需要付公证费和契税；第二种是父母把房子出让给子女，当房产满五年的时候，只需缴纳契税和财产转移登记费；如果房产没有达到五年的，除了需要缴纳契税和财产转移登记费，还需要缴纳营业税和个税。第三种是父母把房子继承给子女，这种方式相对于以上两种的话，过户的费用会相对少一点。办理房产过户时，要带齐身份证，户口本，结婚证，房屋所有权证，然后可以到当地公证处办理相关手续。 二、夫妻产权过户给另一方 夫妻离婚房产过户手续： 1、夫妻双方自主签订离婚协议离婚的，房产归属方如果是房产证上的所有人就不用办理过户手续。如果不是归属方的名字就要办理过户手续，首先需要办理离婚析产登记，如果是法院的离婚判决书，就不需要办理析产公证，然后到房产交易核心办理房产过户手续，夫妻离异办理析产公证的免个人所得税的税收(前提是房产属于少有住房且产权年龄在五年以上)。 2、如果房屋不是少有住房或是没有达到五年以上的产权，缴纳的费用有：契税，缴纳房屋价值2%的比例;印花税，缴纳房屋价值的0.05%;登记费80元;交易手续费，房屋价值2%的比例缴纳;工本费20元。 三、父母买的房子过户给孩子要手续费吗 父母买的房子过户给孩子需要手续费。具体费用款项需分不同情况讨论。 一般情况下，需要缴纳的税金和其他费用的计算标准如下： （1）公证费：按房价2%缴纳， （2）评估费：按房价0.5%缴纳。 （3）契税：按房价3%缴纳 （4）土地增值税：按房价1%缴纳。 （5）所得税：按房价1%缴纳 （6）房屋产权登记费：100.00元。 一、父母将房产过户给子女的方式如下： 1、以出让的方式办理过户，主要费用有营业税、个人所得税和契税三种； 父母如果将房产“卖”给子女，则需要缴纳评估价总额1%的个人所得税。由于房产证未过5年，还要缴纳增值部分5.5%的营业税。子女需要缴纳1%的契税。 2、以赠与的方式办理过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费； 房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等，其中最主要的是契税，为房屋评估价格的3%，一般来说也就是市场价格的3%。如果子女在房产证满5年后再出售且是唯一住房，可以免缴营业税以及个人所得税，只需缴纳少量的手续费。如果儿女在受赠后不足5年即出售房子，或者子女拥有多套物业，按照目前的操作方式，子女只能按据实征收方式缴纳个人所得税，即按转让收入减掉合理费用后征收20%，同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税。 3、以继承的方式办理过户，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。 综上所述，父母买的房子过户给孩子需要手续费，如果不交手续费，过户认定就无法成立，还是父母的房产。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第一千零八十七条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金、劳务报酬； （二）生产、经营、投资的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同财产，有平等的处理权。 |
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