| 问题 | 民法典没取得房产证能否二手房买卖 |
| 释义 | 民法典规定，没有取得房产证的房屋可以进行二手房买卖，但不能办理产权登记。根据相关法律规定，不动产物权必须经过登记才能生效。申请房屋所有权转移登记时，需要提交不动产权属证书、买卖合同等相关材料。如果不动产买卖合同需要备案，也需要提交备案的买卖合同。 法律分析 一、民法典没取得房产证能否二手房买卖 民法典规定，房屋没有取得房产证的，不影响二手房买卖，但没有房产证的房屋不能办理产权登记。 二、相关法律规定 《中华人民共和国民法典》 第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效： (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 《不动产登记暂行条例实施细则》 第三十八条申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料： (一)不动产权属证书; (二)买卖、互换、赠与合同; (三)继承或者受遗赠的材料; (四)分割、合并协议; (五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书; (六)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件; (七)相关税费缴纳凭证; (八)其他必要材料。 不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。 拓展延伸 未获房产证的情况下，如何确保二手房买卖的合法性与安全性？ 在未获得房产证的情况下，进行二手房买卖需要特别注意合法性与安全性。首先，买方应仔细核实房屋所有权归属，确保卖方具备合法的产权。可以通过查询房屋登记信息、查阅相关法律文件等方式获取证据。其次，买方应与卖方签订详细的购房合同，明确双方权利义务，包括房屋状况、交付时间、价格等内容。建议请律师参与合同起草，以确保合同的合法性和有效性。此外，买方还应进行房屋调查，包括房屋质量、产权纠纷等方面的调查，以保障购房安全。最后，买方在交付房款前，应确保卖方将房产证办理完毕，并进行过户手续，确保合法所有权的转移。综上所述，未获房产证的情况下，买方应谨慎购买，确保二手房买卖的合法性与安全性。 结语 在未获得房产证的情况下，进行二手房买卖需要特别注意合法性与安全性。买方应仔细核实房屋所有权归属，确保卖方具备合法的产权。建议请律师参与合同起草，明确双方权利义务。买方还应进行房屋调查，保障购房安全。最后，买方应确保卖方将房产证办理完毕，并进行过户手续，确保合法所有权的转移。综上所述，未获房产证的情况下，买方应谨慎购买，确保二手房买卖的合法性与安全性。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。 |
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