| 问题 | 房款迟延支付能解除合同吗？ |
| 释义 | 按规定，买家如果太迟支付房款，卖家是可以解除合同的，但需要满足一定条件才能行使该权利： 1、首先就是买家一方迟延履行付款义务。 2、买家迟延履行导致不能实现合同目的。 3、在经过卖家催告后在三个月的合理期限内，买家还是不能履行付款义务。此时，卖家可以解除合同。 一、买二手房卖家不配合过户可以起诉吗 可以。卖方一直不过户是可以起诉的，但如果还在合同履行期内的话还要先等履行期过了才行。卖家不配合过户的话，向法院起诉可以要求卖家完成过户或是取消合同退回购房款，并赔偿买家违约金和其他杂费。买卖双方是有买卖合同的，卖家如果不履行合同约定配合买家办理过户手续。买家可以凭买卖合同到法院起诉维权。 买家胜诉取得法院判决书之后，买家可以要求法院给房管部门开具协助执行公函，然后到住房所属房管部门可以单独办理住房过户手续。 二、房屋买卖合同孳息归属于哪一方 房屋买卖合同孳息归属于买受方。简单的说出卖人和买受人就是平常我们说的买家和买家，出卖人是卖家，买受人是买家。转移标的物的所有权，交付标的物是出卖人的首要义务，也是买卖合同最重要的合同目的。标的物的交付可分为现实交付和观念交付。出卖人交付的标的物上有权利瑕疵，不能完全转移所有权于买受人的，买受人有权要求减少价款或者解除合同。在买受人未支付价款时，其有确切证据证明第三人可能就标的物主张权利的，买受人有权中止支付相应的价款，除非出卖人提供适当的担保。 三、订金的法律意义 根据我国的法律规定，订金其实是被视为预付款的一种形式，因此不具有定金的性质。如果支付订金的一方要求行使定金的权利，在人民法院是不予以支持的。对于订金的支付标准应该是总房款的千分之五之内，签订好购房合同后，订金应该及时返还给购房者或直接作为房款。如果购房者在支付订金之后，不想购买该套房子的话，可以根据订金协议的约定办法来处理。当然如果卖家不将房屋卖给买家的话，订金会退给买家，但是没有双倍偿还。 |
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