| 问题 | 按揭房商业贷款利率计算方式 |
| 释义 | 一、按揭贷款利息怎么算的 1、等额本息法：计算公式月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]；式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^ 240，表示240次方(贷款20年、240个月) 月利率=年利率/12；总利息=月还款额*贷款月数-本金 2、等额本金法：计算公式：月还款额=本金/n+剩余本金*月利率；总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5) 二、按揭贷款利息计算公式 等额还款计算公式：每月还本付息金额=[本金*月利率*(1+月利率)*还款月数]/[(1+月利率)*还款月数-1]其中：每月利息= 剩余本金*贷款月利率；每月本金= 每月月供额–每月利息；计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。 按月递减还款公式：每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金–累计已还本金)*月利率 其中：每月利息=(本金–累计已还本金)*月利率；每月本金=总本金/ 还款月数；计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息随剩余本金的减少而减少。 三、银行按揭贷款利率2018 1、短期贷款：6个月以内，利率 4. 35，6个月至1年（含一年）利率4.35； 2、中长期贷款：一至三年（含三年），利率4.75；三至五年（含五年）利率4.75；五年以上利率4.90； 3、个人住房公积金贷款：五年（含）以下，利率2.75；五年以上利率3.25。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。