| 问题 | 等额本息转等额本金怎么转 |
| 释义 | 等额本息转等额本金需要条件： 1、还贷方式只可以更改一次的，建议选择等额本金还贷法（总利息相对较少）；提前还款的条件是必须还房贷一定时间之后才可以（各个银行不同，要看你贷款那家银行的规定） 2、提前还款当然是越早越好的，越临近还款末期，提前还款越不划算，因为该给银行的利息都给的差不多了，还不如拿这笔钱或者存定期吃利息，这样可。 3、如果你选择提前部分还款时要确定提前部分还款后，是缩短还款期限月还款额基本不变还是减少月还款额还款期限不变方式。 4、和银行签订贷款合同的时候，留意下关于提前还款的说明，比如提前还款的时间，因为银行不同，有的贷款半年后即可提前还款，有的银行要一年以后，还有的需要两年以后才可以提前还款。 一、房贷提前还款的选择 向房贷一族提供五种提前还贷的选择方案。 例：这是一套今年4月份购买的，价值100万元的房子，首付30％后，贷款额为70万元，贷款期限20年。按目前的利率，用等额本息还款法计算，房子的月供为5031．18元，20年利息总支出高达507485．08元。从明年1月1日起新的利率会上调，因此房主决定提前还款。以此案为例，对目前市场上存在的五种提前还款方式进行了比较。 第一种：将所剩贷款一次还清。利息总额就是提前还贷前的利息额，27972．01元。 利息总额＝提前还贷前的利息额＝27972．01元。 第二种：部分提前还款，月供不变，缩短还款期限。提前还款10万元，仍保持之前的月供水平即：5031．18元，贷款期限则缩短为15年7个月。这样，利息总额为390353．07元。 第三种，部分提前还款，减少月供，还款期限不变。提前还款10万元，贷款期限剩余19年4个月，月供减少为4509．49元。这样，利息总额为486450．1元。 第四种，部分提前还款，减少月供，缩短还款期限。提前还款10万元，月供减少为4982．55元，还款期限缩短为16年。利息总额396897．93元。 第五种，部分提前还款，增加月供，缩短还款期限。提前还款10万元，月供增加为6720．06元，还款期限缩短为10年。利息总额246657．49元。 由此看来，第一种和第五种的还款方式是最经济的。专家提醒，选择哪种还款方式，最重要的是要看自己的经济情况，凡事都要量力而为。 二、提前还款的手续 根据银行的规定，提前还贷的客户需提前一周至一个月提出书面申请，并约定还款日期。然后按照约定的日期，携带身份证、和银行签订的贷款合同到银行填写还贷申请表和提前还贷协议，并按银行的要求，将需要还贷的款项存到你扣缴贷款本息的账户上，由银行自动扣收。 各家银行对于提前还贷并没有次数的限制，可以一次全部还清，也可部分归还贷款。只是每次还贷的起点金额各银行规定不一，有的规定是1万元或1万元的倍数，有的银行则规定千元以上就可以提前部分还贷。 部分提前还贷的贷款者，可以选择两种方式：一是减少每月还款额，还款期限不变；另一种是缩短还款期限，每月还款额不变。如果贷款人的收入不断增加，可以选择缩短贷款期限的还款方式，尽早实现无债一身轻的愿望。如果收入没有太大增加，可以采取减少还款额、还款期限不变的方式，这样会减轻还贷压力。 值得一提的是，《提前还款申请表》一经借款人银行确认后便不可撤销，并作为借款合同的补充条款，与借款合同具有同等法律效力。如贷款购房人不论任何原因，未能按照其向借款人银行出具的提前还款申请中规定的日期与金额提前还款，则视为逾期还款，贷款购房人按借款合同承担相应的违约责任。 |
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