| 问题 | 什么是土地经济容力 |
| 释义 | 土地经济容力又称土地受容力或者土地转化力，即在一定经济条件下，土地对人类所给予的各种投入的承受力和产出力，是研究、衡量土地的投入效益的一个指标，其大小可用实物衡量也可用货币单位表示，土地对投入的承受能力越大和产出能力越大，其经济容力越大，其利用价值也越大。若投入的承受能力和产出能力越小，则其经济容力越小，利用价值也越小。一般而言，贫瘠的、土地经济容力小，肥沃土地的经济容力大。土地经济容力大小还与其所在地有关，例如在沿海经济发达地区的土地经济容力要比西北内陆不发达地区的经济容力大，城镇地带的经济容力要比乡村地带的经济容力大。正确评价各地的土地经济容力，对土地资源规划有重要意义。 一、城市土地使用管理定义有什么属性 1、自然属性 土地的自然生成，具有不可移动性。即有着明确的空间定位，由此导致每块土地各具有相对的地理优势或劣势，以及各所具有的土壤和地貌特征。另外土地还有着耐久性和不可再生性。 2、社会属性 地球表面，绝大部分的土地已有了明确的隶属，即是土地已依附于一定的拥有地权的社会权力，无论是公有的或私有的形式。 3、经济属性 土地的经济属性是通过土地自身的价值被社会认可的条件下来体现的。也表土地利用过程中能以直接或间接地转化为经济效益的特性上。另外，城市用地还可因人为的土地利用方式，得以开发土地的经济潜力。 4、法律属性 在商品经济条件下，土地是一项资产，由于它的不可移动的自然属性，而归之于不动产的资产类别。城市地产产权的国有或集体所有，或是在此条件下，我国所实行的地权中部分权益转让等社会隶属形式，都经有法定程序得有立法的支持，因而土地具有明确的法律属性。 二、获利能力分析 企业获利能力分析的目的在于观察企业在一定时期实现企业总目标的收益及获利能力。衡量企业获利能力的主要指标有：1．资本金利润率资本金利润率＝企业利润总额／注册资本总额×100％该指标是衡量企业经营成果，反映企业获利水平高低的指标。它越大，说明企业获利能力越大。 2．销售利润率 销售利润率＝利润总额／产品销售收入×100％该指标是反映企业实现的利润在销售收入中所占的比重。比重越大，表明企业获利能力越高，企业的经济效益越好。 3．成本利润率。 成本利润率＝利润总额／成本费用总额×100％该指标是反映企业在产品销售后的获利能力，表明企业在成本降低方面取得的经济效益如何。 4．资产报酬率。 资产报酬率＝（税后净收益＋利息费用）／平均资产总额×100％该指标是用来衡量企业对所有经济资源的运用效率。 |
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