| 问题 | 按揭房购房合同可以贷款吗 |
| 释义 | 购房合同可以抵押贷款。办理房屋二次抵押贷款的流程如下： 1、经银行同意，卖房人与买方进行房产交易，签订购房合同或意向书； 2、向银行提出贷款申请，并提交相关资料； 3、银行对借款人进行资信调查、审查，卖方将贷款金额不足偿还卖方尚欠贷款本息的差额部分清偿； 4、借款人委托银行与卖方办理房产交易过户、抵押登记、房产保险等手续； 5、银行取得《土地房屋他项权证》后，将贷款资金划入卖方在原贷款网点的按揭贷款帐户及相关帐户，用于偿还卖方所欠按揭贷款本息。 一、抵押房产如何办理过户 抵押中的房产若要办理过户有四种方法。 （一）卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后才能办理产权过户手续。双方首先达成产权变更协议，然后在公证处进行公证，待卖方付清银行贷款后，买方才可以从银行取出房产证，解除抵押登记手续。买卖双方在根据公证协议书办理产权变更登记，完成过户。 （二）买卖双方协商，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。这种方法要征求银行的同意。 1、若银行能够同意产权变更，借款人由卖方变更为买方，银行会出具证明，在房屋已设抵押权情况下办理变更登记。此时，买卖双方可以向银行借出房产证，然后携带银行出具的证明、房产证、权属变更协议、户口本和身份证等相关房产交易的材料到房屋所在地的房地产管理部门进行产权变更登记手续，顺利完成房产过户。 2、若银行不同意变更，买卖双方需要按照方法一进行过户。先向银行赎楼，即先将欠银行的钱还清，如果业主自己资金不够，可请担保公司为你赎楼，赎楼后可过户。 （三）赎楼。卖方找担保公司担保然后把余款付清，取出房产证，然后办理过户登记，之后再由卖方偿还担保公司的借款。 （四）我国法律不支持签协议过户。若是买卖双方觉得这种方法不好，可以找靠谱的中介公司办理。买卖双方需要先支付一定手续费让中介垫资进行解贷，卖方拿到房产证，将房产过户到对方名下，买方再进行按揭还中介公司资金。 二、如何用公积金购买二手房 第一，由房屋买卖双方及配偶共同办理，持卖方名下的《房屋所有权证》，《国有土地使用证》原件以及户口簿，身份证和结婚证原件到公积金中心进行预登记，领取《公积金贷款申请表》。 第二，借款人还需要向公积金管理中心提交下面这些材料： 1，公积金贷款申请表。 2，公积金缴存证明或者是公积金对账簿以及收入证明。 3，所购房屋的评估报告书以及买卖双方签订的《存量购房合同》。 4，原来卖方名下的《房屋所有权证》以及《国有土地使用证》的原件和复印件，另外还需要提供夫妻双方的身份证，户口簿，结婚证的原件以及复印件。 第三，受理审批，公积金办理中心受理借款人的申请资料，审批确定贷款的额度以及年限。 第四，交易过户，房屋的买卖双方到房管局办理相应的两证交易过户手续。 第五，借款人拿好已经办理过户的两证以及契税完税发票的原件以及复印件，到当地的公积金办理中心，由公积金办理中心出具贷款承诺书到指定银行签订《借款合同》，《抵押合同》等贷款文件，卖方在贷款银行开立存款账户。 第六，贷款手续全部办妥后，由公积金管理中心将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内，然后借款人按照借款合同约定按月偿还贷款本息，直至贷款全部还清。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 |
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