| 问题 | 3步走，轻松赢得诉讼 |
| 释义 | 如何处理债务人名下产权不清的房屋执行问题，包括申请分家析产诉讼确定份额、申请整体拍卖房屋并划分款项、如遇异议需举证证明可整体拍卖。这些程序复杂，但对于债权人来说是实现债权的关键。 法律分析 遇到老赖欠钱不还，案情简单点的还好，自己多跑几次法院就可以处理。如果遇到比较复杂的案子，诉前请律师，准备材料，有的甚至还打到二审，好不容易案件胜诉，到了执行程序却停滞了，被法院告知债务人名下房子的份额不清，不能执行，相信这是会让很多债权人崩溃的。 在实务中，对于被执行人只享有一半产权的房屋，执行起来是比较难的，拍卖也很可能会流拍，因为只有一半的产权，买了之后处置也不自由，因此这一类法拍房是很可能流拍的，执行不了。这也是我在执行程序中经常遇到的问题，特别是对于一些份额划分不明确的夫妻共有财产。 但也不是完全没有办法的，最好的方法是申请将房屋整体拍卖，共有人按份额来分所得的拍卖款。那要怎么做呢? 首先，申请人要向法院提起分家析产诉讼。拿到生效的法律文书之后，债权人可以申请执行债务人被查封的房产，如果法院告知房屋是共有房屋，产权份额不明确，债权人可依据生效文书另行提起分家析产的诉讼，并提出分割的方案。 第二，向法院申请执行，请求将房屋整体拍卖。分家析产诉讼打完以后，确定了各方的房产份额，债权人可以向法院申请将房屋整体拍卖。再让各共有人对拍卖所得款项进行划分。属于被执行人的部分则用来偿还债务。 第三，如果法院不同意整体拍卖，可提起执行异议。由于整体拍卖房屋，在一定程度上是会损害到其他共有人的利益的，因此有些案件中法院可能会不同意将房产整体拍卖。如果是这样，债权人可以向法院提起执行异议。但要举证证明共有房屋确实存在法律规定能够整体拍卖的两种情形，“难以分割”以及“分割会减损房屋价值”。而在整体拍卖中，其他共有人是对房屋享有优先购买权的。 执行的流程和程序是比较复杂的，走好这些程序，债权人方可顺利实现债权，把钱要回来。 结语 在执行程序中，遇到被执行人名下房产产权份额不清的情况，执行起来会面临一定难度，可能导致拍卖流拍，给债权人带来困扰。然而，通过申请分家析产诉讼，并提出整体拍卖方案，债权人可以解决这一问题。首先，提起分家析产诉讼，确定各方房产份额；其次，向法院申请整体拍卖，将拍卖款项按份额分配；最后，如法院不同意整体拍卖，可提起执行异议，证明共有房屋难以分割或分割会减损价值。走好这些程序，债权人方可顺利实现债权，收回欠款。 法律依据 中华人民共和国民事诉讼法（2021修正）：第三编 执行程序 第二十一章 执行措施 第二百五十二条 人民法院查封、扣押财产时，被执行人是公民的，应当通知被执行人或者他的成年家属到场；被执行人是法人或者其他组织的，应当通知其法定代表人或者主要负责人到场。拒不到场的，不影响执行。被执行人是公民的，其工作单位或者财产所在地的基层组织应当派人参加。 对被查封、扣押的财产，执行员必须造具清单，由在场人签名或者盖章后，交被执行人一份。被执行人是公民的，也可以交他的成年家属一份。 中华人民共和国民事诉讼法（2021修正）：第三编 执行程序 第二十一章 执行措施 第二百四十九条 被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。人民法院查询、扣押、冻结、划拨、变价的财产不得超出被执行人应当履行义务的范围。 人民法院决定扣押、冻结、划拨、变价财产，应当作出裁定，并发出协助执行通知书，有关单位必须办理。 中华人民共和国民事诉讼法（2021修正）：第三编 执行程序 第二十一章 执行措施 第二百五十一条 被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。 采取前款措施，人民法院应当作出裁定。 |
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