| 问题 | 二手房买卖合同违约金计算方法 |
| 释义 | 《中华人民共和国民法典》和最高人民法院解释规定，二手房买卖合同违约金应按约定执行，但当事人可向法院或仲裁机构申请调整。如违约金过高，可适当减少，以超过损失30%为标准；如违约金过低，应根据实际损失确定。 法律分析 二手房买卖合同违约金数额或者计算方法，一般以二手房买卖合同约定为准，但是根据2021年施行的《中华人民共和国民法典》第五百八十五条和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条的规定，当事人可以向人民法院或者仲裁机构请求增加或者减少违约金，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。 拓展延伸 二手房买卖合同中的违约金计算规则和适用条件 二手房买卖合同中的违约金计算规则和适用条件是指在买卖双方签订合同后，如果一方违约，另一方可以要求支付违约金作为补偿。根据相关法律法规和合同约定，违约金的计算一般基于合同总价的一定比例，如合同总价的百分之几。同时，违约金的适用条件包括违约的主体、违约的方式和违约的后果等因素。例如，如果买方违约，卖方可以要求支付违约金；如果卖方违约，买方也可以要求支付违约金。此外，合同中可能还涉及其他违约金的计算方式和具体细则，具体应根据合同约定进行操作。 结语 根据2021年施行的《中华人民共和国民法典》和最高人民法院的相关解释，二手房买卖合同中的违约金数额或计算方法一般以合同约定为准。根据具体情况，当事人可向人民法院或仲裁机构请求增减违约金。如果违约金过高，请求减少时应以超过造成的损失30%为标准适当减少；如果违约金低于造成的损失，请求增加时应以违约造成的损失确定违约金数额。此外，二手房买卖合同中的违约金计算规则和适用条件应根据相关法律法规和合同约定进行操作。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加； 约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 |
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