| 问题 | 解除权存在的方法有哪些？ |
| 释义 | 任意解除权的情形和法定解除权的区别，合同中享有任意解除权的特定一方需承担损害赔偿责任，法律依据为《中华人民共和国民法典》第五百零二条。 任意解除权的情形包括双方享有任意解除权和特定一方享有任意解除权，而法定解除权是指在合同履行过程中出现法律规定的情形，任意解除权与法定解除权的区别在于是否需要违约为理由。 法律分析 一、任意解除权存在的情形有哪些 (一)双方享有任意解除权的情形 下列二类合同，“双方当事人”都享有任意解除权：①委托合同。②不定期租赁合同。 不定期租赁合同有三种情形： (a)租赁期限6个月以上的合同，当事人未采用书面形式的； (b)当事人对租赁期限没有约定或者约定不明的； (c)租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的。 所谓“任意解除权”，即不以违约行为、不可抗力为成立条件的法定解除权。不过，如果行使任意解除权给对方造成了损失，解除权人应当赔偿对方因此遭受的损失。 (二)特定一方享有任意解除权 下列合同，合同的“特定一方”当事人享有“任意解除权”或者“任意变更权”，因行使任意解除权或者任意变更权给对方造成损失的，应承担损害赔偿责任： ①加工承揽合同的定作人。 ②货运合同的托运人(在货交收货人之前)。 ③保管合同中，寄存人享有任意解除权；没有约定保管期限的保管合同，保管人也享有任意解除权。 ④保险合同的投保人。 二、任意解除权和法定解除权的区别 1、法定解除权 合同的法定解除是指已经依法成立而且生效的合同，在合同履行过程中出现了法律规定的某种情形，如果继续履行合同，将使一方当事人付出代价或遭受重大损失，因此规定这一方当事人可以解除合同，经过解除后不再具有法律效力，使合同向将来终止法律效力或自始就不具有法律效力。 2、任意解除权 所谓任意解除权，是指不需要以对方违约为理由而主张解约的解除权。任意解除合同，即不符条件的合同解除，它不以当事人违约为前提，而是完全按照一方当事人自己的意愿而单独解除合同。任意解除权应由法律明确规定，当事人不能在合同中自由约定。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。 依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。 结语 任意解除权是指不以违约行为、不可抗力为成立条件的法定解除权。根据《中华人民共和国民法典》第五百零二条的规定，依法成立的合同自成立时生效，但法律另有规定或当事人另有约定除外。在特定情形下，双方当事人或特定一方当事人享有任意解除权或任意变更权。然而，行使任意解除权或变更权给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。与法定解除权相比，任意解除权更加灵活，不需要以违约为理由，完全由一方当事人自主决定解除合同。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 城市房地产转让管理规定：第七条 房地产转让，应当按照下列程序办理： (一)房地产转让当事人签订书面转让合同； (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格； (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理； (四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估； (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费； (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。 |
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