| 问题 | 行使解除权的程序是怎样的 |
| 释义 | 法律分析：行使解除权的程序如下： 1、当约定解除或法定解除的条件成就时，主张解除权的一方当事人通知对方； 2、通知到达对方时，合同便告解除，合同的权利义务关系便告终止。 一、怎么单方面解除合约 当事人可以在签订合同时，约定一方在特定的情形下，享有解除合同的权利。当约定的条件满足时，享有解除权的一方，即可以通过通知对方解除合同，合同权利义务即告终止。 在双方未约定解除条件的情况下，当具备下列法定解除的条件时，一方也可以依法单方解除合同： 1、因不可抗力致使不能实现合同目的。 2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。 3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合同期限内仍未履行的。 4、当事人一方迟延债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。 二、房子违约金已交如何解除合同 房子违约金已交，解除合同的方法如下： 1、经双方协商一致后解除合同。 2、在合同中约定的解除条件成就时，可以在通知对方当事人之后，行使解除权解除合同。如果对方提出异议，则需要向人民法院请求确认解除合同的效力。 3、如果发生法定解除的事由时，可以在通知对方当事人之后，行使法定解除权解除合同。 三、终止合同一定要双方到场吗 终止合同并不是一定需要由双方持有的。法律规定只要在当事人约定解除合同的事由发生时，解除权人可以单方解除合同。单方终止合同的，应当采取书面形式通知对方，合同自通知到达对方时解除。合同解除后，权利义务关系终止。 法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。 当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。 |
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