问题 | 公积金贷款是怎么扣款的 |
释义 | 公积金还款是可以办理自动扣款的,只要账户上有足够的余额,就能每月自动扣除需要扣的费用。住房公积金冲还贷,就是委托银行提取个人公积金账户余额里的钱去还贷款月供或者提前还款,冲还贷分年冲和月冲两种方式。 采用年冲方式相当于每年办理一次部分提前还款,但这种方式是优先偿还公积金贷款本金的,另外每月的月还款必须自行使用现金归还。采用月冲方式,在每个月冲还公积金贷款的月应还本息金额之余,也可以冲商业贷款部分的月应还本息金额。 一、公积金里有钱为何扣银行卡钱 公积金里有钱却扣银行卡里面的资金原因如下: 1、由于个人公积金账户里面的余额不足,不足以完全抵扣该次房贷扣款,因此系统就会自动选择从银行卡进行扣款; 2、是用户公积金账户的资金没有转入到还款账户中去,导致无法扣款。 公积金贷款还款方式有两种,由借款人自行选择: 1、每月1-20日到贷款银行用现金偿还贷款本息; 2、委托贷款银行代扣偿还。 二、上海市贷款还款规定 正常还款方式及规定 提取住房公积金归还贷款(简称“冲还贷”)方法: 1、一次性还款法(简称“年冲”)——提取住房公积金余额一次性归还贷款余额,重新计算月还款额并继续按月还款的方法。 2、逐月还款法(简称“月冲”)——每月直接从提取还贷人住房公积金账户中提取用于归还当月住房贷款本金和利息的方法。 采用一次性还款法,委托人每年只可提取一次住房公积金用于还贷;采用逐月还款法,委托人每月可提取住房公积金用于归还当月住房贷款本金和利息。提取的住房公积金金额不足时,借款人应及时补足还款金额。提取住房公积金也可归还商业性住房贷款。提取还贷时间由上海市公积金管理中心公布。 提前还款手续 提前归还住房公积金贷款 申请范围:借款人自住房公积金贷款放款之日起满一年,可申请办理提前归还住房公积金个人贷款本息,借款人归还部分住房公积金贷款本息,每次还款金额应不低于6个月的住房公积金贷款本息额。 办理场所:住房公积金贷款放款银行。 办理所需资料:借款人应提供本人身份证、最近一次的还款凭证、贷款还款卡折等。 办理时限:提前与放款银行预约办理,申请资料齐全符合办理条件,办理期限不超过3个工作日。 注意事项: 1、借款人申请办理提前归还全部住房公积金贷款余额的,不受放贷时间限制; 2、借款人办理住房公积金贷款提前还款不必支付违约金。 提前还款流程 1、正常还款一年后,若想部分提前还款,携带主贷人身份证、最近一期对账单、还款账户(并存入现金)、原借款合同等前去原贷款银行申请办理; 2、根据各贷款银行要求不同,客户可以按照银行邮寄的对账单上的联系电话和地址,电话或者书面提出预约申请,直接办理或按照预约时间办理部分提前还款手续。 |
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