| 问题 | 把房产过户给父母需要遵循哪些流程 |
| 释义 | 一、把房产过户给父母需要哪些手续 1、赠与人与受赠人缔结房子赠与的书面合同，即赠与书。按规则，房子赠与时一定要选用书面的方式。 2、房子赠与的当事人要凭原房子权证、赠与合同，按规则交纳有关契税。在此，市民要注意的是，房子赠与也是要交税的。 3、处理公证。依据司法部、建设部《对于房产挂号处理中加强公证的联合告诉》的规则，房子赠与必须处理公证，公证费一般为总房价千分之一。 4、处理房子权搬运挂号手续。房子赠与当事人到房地产处理机构请求改变挂号，应提交下列证件：（1）、请求书；（2）、身份证件；（3）、原房地产产权证；（4）、赠与书及公证书；（5）、契税收据。 5、赠与人将房子交给受赠人。这儿的交给要以处理房子产权搬运挂号为准。假如未处理产权搬运挂号手续，但当事人之间缔结了书面赠与合同，赠与人已将原房子产权证交给受赠人的，依据人民法院的规则，也应当断定赠与建立。 二、把房产过户给父母需要遵循哪些流程 1、交易两边共同向房地产买卖处理部分提出请求，承受检查。交易两边向房地产处理部分提出请求手续后，处理部分要查验有关证件，检查产权，对契合上市条件的房子准予处理过户手续，对无产权或有些产权又未得到别的产权共有人书面赞同的情况回绝请求，制止上市买卖。 2、立契。房地产买卖处理部分依据买卖房子的产权情况和购买目标，按买卖部分事前设定的批阅权限逐级申报审阅同意后，买卖两边才干处理立契手续。如今北京市已取消了买卖过程中的房地产卖契，即我们所俗称的白契。 3、交纳税费。税费的构成比较复杂，要依据买卖房子的性质而定。比方房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 4、处理产权搬运过户手续。买卖两边在房地产买卖处理部分处理完产权改变挂号后，买卖资料移送到发证部分，买方凭收取房子权证告诉单到发证部分申领新的产权证。 5、对借款的买受人来说在与卖方签订完房子交易合同后由交易两边共同到借款银行处理借款手续，银行审阅买方的资信，对两边欲买卖的房子进行评价，以断定买方的借款额度，然后同意买方的借款，待两边完结产权挂号改变，买方收取房子权证后，银即将借款一次性发放。 6、买方收取房子权证、付清房款，卖方交给房子并结清物业费后两边的二手房子交易合同悉数实行结束。 三、房产过户注意事项 1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件； 2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书； 3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件； 4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明； 5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书； 6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。 去交易中心办理过户手续，带上房产证原件，复印件，身份证，复印件。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。