问题 | 二手房的购买流程和注意事项有哪些 |
释义 | 二手房的购买流程如下: 1、买卖双方达成交易意向; 2、买方向银行进行贷款申请; 3、买卖双方签署《房产买卖协议》; 4、交首付款; 5、面签贷款合同; 6、办理过户及担保手续; 7、发放贷款。 注意事项如下: 1、房屋手续是否齐全; 2、福利房屋是否合法; 3、房屋产权是否明晰。 一、重庆二手房买卖流程是怎样的 重庆二手房买卖流程如下: 1、买卖双方建立信息沟通渠道。买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件; 2、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金,双方签订房屋买卖合同; 3、双方向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验证件,审查产权,符合上市条件的,准予办理过户手续; 4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续; 5、缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定; 6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单,到发证部门申领新的产权证; 7、买方领取房屋所有权证、付清所有房贷。卖方交付房屋,并结清所有物业费。 二、交首付款后购房合同什么时候签 对于交首付款后购房合同什么时候签这个问题,下面我将做简要回答。什么时候付首付,什么时候签合同,要看你交易的新楼还是二手房。这里问题提到购房合同,一般就是跟开发商买新楼盘,正常是签购房合同当天付首付款,其他的一般是走一下流程,双方协商一致为准:一、新房的购买流程:看房,签认购书,交定金,签购房合同、支付首付款或全款,申请贷款、银行放款,交房验房、移交手续、办房产证。二、二手房全款购买流程:看房,买卖双方达成协议,签买卖合同、支付购房定金,房屋过户、支付首付款,交税、领取新房产证,物业交割、支付尾款。三、二手房贷款购买流程:看房,买卖双方达成协议签买卖合同、支付购房定金,提交贷款申请、签署贷款合同,物业评估、第三方担保、银行审批,房屋过户、支付首付款、交税、领取新房产证,银行领取贷款合同、房屋抵押登记、银行放款、物业交割、支付尾款,买方还款、结清后取回房本、注销抵押登记。 三、最新二手房交易流程 二手房交易流程具体步骤如下:1、买卖双方首先签订《房屋买卖合同》;2、房屋不符合交易转让条件的有关法定事项,由卖方办理;3、如买方需贷款购房的,向银行申请贷款,并取得银行书面答复。如买方能一次性付清交易费用的,则不需考虑此项;4、买卖双方按当地房管局要求,携带房产证和身份证原件到房地产交易所办理交易手续。如当地相关部门要求双方在交房前,需支付一些税款或费用的,双方需做好准备付款;5、 买方在递件,并成功取得房产交易所相关收件回执后,需按约定付首付给卖方;6、纳税、转让手续后,买方支付房款余额,卖方当天将房屋交付给买方;7、卖方协助买方办理房屋所在物业管理处、供电部等其他有关事项的转让手续。 【本文关联的相关法律依据】 《城市私有房屋管理条例》第九条,买卖城市私有房屋,卖方须持房屋所有权证和身份证明,买方须持购买房屋证明信和身份证明,到房屋所在地房管机关办理手续。 任何单位或个人都不得私买私卖城市私有房屋。严禁以城市私有房屋进行投机倒把活动。 |
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