| 释义 |
商品房买卖合同第五条规定：
(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;
(2)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房时，出卖人在买受人提出退房之日起30天将买受人己付款退还给买受人，并按中国人民银行同期定期存款利率付给利息。
买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。
产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
一般来说，在业主收房之前需要提前缴纳的费用是：
1.一年的物业费。
2.当年的供暖费。
3.公共维修基金。
4.房屋面积的补差(面积正负百分之三，金额多退少补)。
5.有些需要开发商代为办理契税的可以把契税交给开发商(注：自己也可以办理，看合同是否约定)。
6.如需要开发商代为办理产权证和契税的还需要交代办费。
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