| 问题 | 一物二卖怎么处理呢 |
| 释义 | 一物二卖处理原则：未履行的合同应坚持签订在先的原则。若出卖人先后与两个买受人订立合同，后买受人履行了合同义务则获得物权，前买受人可请求损害赔偿。若出卖人已与前买受人办理过产权过户或交付，后又与后买受人订立合同，则出卖人需赔偿后买受人信赖利益。若后买受人知道前买受人已订立合同仍与出卖人订立合同，则合同无效，属于恶意串通或侵权行为。 法律分析 一物二卖处理如下： 1、如果一物二卖后，两份合同均未履行时，应坚持签订在先的原则； 如果有一份合同已经履行，包括两种情况：(1)出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后买受人履行了合同义务的，后买受人取得物的所有权，前买受人可以向出卖人请求损害赔偿。 (2)出卖人将物售与前买受人并办理了产权过户登记或交付之后，又与后买受人成立同一标的物的买卖合同的，属于无权处分行为，因无权处分并最终导致合同无效的，由出卖人向后买受人承担信赖利益的赔偿。 2、如果后买受人明知出卖人已与前买受人就特定房屋订立买卖合同，仍与出卖人订立买卖合同的，属于恶意串通或侵权行为，合同无效。 拓展延伸 二次销售引发的纠纷如何解决？ 二次销售引发的纠纷解决方法多样。首先，当涉及到二次销售纠纷时，双方可以尝试通过协商达成和解，寻求互利的解决方案。如果协商无果，当事人可以寻求法律援助，咨询专业律师，了解自身权益和法律责任。在法律程序中，可以考虑采取调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷。此外，双方也可以选择第三方中介机构来进行调解或仲裁。重要的是，无论采取何种方式解决纠纷，双方应保持冷静，理性对待，尊重法律程序，并尽量寻求公正、公平的解决方案，以维护自身权益。 结语 在处理一物二卖的情况下，应遵循签订在先的原则，并根据不同情况进行权益分配。对于出卖人无权处分导致合同无效的情况，后买受人有权向出卖人请求信赖利益的赔偿。而对于明知出卖人已与前买受人订立合同仍与出卖人订立合同的后买受人，其行为属于恶意串通或侵权，合同无效。在解决二次销售纠纷时，双方可通过协商、法律援助、调解、仲裁或诉讼等方式寻求公正的解决方案，维护各自权益。 法律依据 《民法典》第一百五十四条 行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。 |
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