| 问题 | 租赁合同更改房屋产权，原合同是否继续生效？ |
| 释义 | 房屋易主后，原租赁合同仍然有效。这是因为买卖不破租赁原则，租赁期间房屋所有权变动不会影响租赁合同的效力。同时，房屋买卖后原有租赁合同对承租人和新房主仍然有效，承租人有权要求房屋受让人继续履行原租赁合同。买卖不破租赁的构成要件包括租赁合同有效、租赁期间租赁物的所有权发生变化、买受人取得租赁房屋的所有权受到承租人对房屋使用权的抗辩。因此，租赁关系仍然存在，承租人对房屋的使用权不受买卖效力的影响。 法律分析 房屋易主,原租赁合同仍然有效。这是因为买卖不破租赁原则,即在租赁期间房屋所有权变动不会影响租赁合同的效力。原租赁合同仍然对承租人和新房主有效,承租人有权要求房屋受让人继续履行原租赁合同。 一、房屋买卖后原有租赁合同怎么办? 房屋买卖后原有租赁合同继续有效。 《民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。 第七百二十六条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。 出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。 二、房屋租赁期发生买卖行为合同是否有效 租赁物在租赁期间发生所有权变更，租赁合同仍然有效，通常称为买卖不破租赁。买卖不破租赁的构成要件包括： 1、租赁合同有效； 2、租赁期间，租赁物的所有权因买卖、互易、赠与、投资、继承、遗赠、企业合并等原因发生变化。其效力使买受人取得的租赁房屋的所有权受到承租人对房屋使用权的抗辩，因此租赁关系不能被打破和终止。租赁关系仍然存在，承租人对房屋的使用权不受买卖效力的影响。 拓展延伸 房屋租赁合同到期后未续签是否有效 房屋租赁合同到期未续签原合同若是存在租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的情况，原租赁合同继续有效，但该租赁期限为不定期。若是不存在以上情况，房屋租赁合同到期后，合同履行完毕，即告终止。 结语 房屋买卖后原有租赁合同仍然有效,根据《民法典》相关规定,租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。因此,房屋买卖后原有租赁合同仍然有效,承租人有权要求房屋受让人继续履行原租赁合同。同时,根据买卖不破租赁原则,租赁期间租赁物的所有权发生变化也不会影响租赁合同的效力。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第七百二十五条租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。 |
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