| 问题 | 外地人可以买上海农村房子吗 -法律知识 |
| 释义 | 法律分析: 宅基地实行审批制度，买卖宅基地是违法行为，公证处不参与宅基地方面的事项，不存在过户。批准宅基地的实际意义是允许这个家庭盖房了，可以居住上面的房子 法律依据: 《上海高院关于审理农村宅基地房屋买卖纠纷案件的原则意见》农村宅基地买卖应严格按照法律法规的规定进行。对于由此引发的纠纷，应当综合考虑 出卖人出售房屋是否经过审批同意、合同是否履行完毕以及买受人的身份等因素，区分不同 情况，妥善处理，具体如下: 第一、对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合 同认定为有效。 第二、对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合 同有效。 第三、对于将房屋出售给本乡以外的人员的，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际 履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。 第四、对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同已实际履行 完毕，且购房人已实际居住使用该房屋的，对合同效力暂不表态，实际处理中应本着 尊重现状、维护稳定的原则，承认购房人对房屋的现状以及继续占有、居住、使用该 房屋的权利。 对此类案件进行处理时，亦区分不同情况第一、按上述第三种情况处理的，双方当事人应各自返还房屋及购房款。 第二、按上述第四种情况处理的，如果系争房屋已经拆迁或者已纳入拆迁范围的，应在扣除 购房人的购房款后，充分考虑购房人重新购房的合理支出，由购房人与出卖人按比例 取得补偿款，其分割比例一般可以考虑在7:3左右。 |
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