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问题	法院能否执行正在租住的房屋？
释义	租赁房屋的法院可以执行，但承租人仍享有使用权。租赁合同具有法律效力，如果在租赁期内发生所有权变动，承租人可以要求房屋受让人继续履行原合同。根据最高法院解释，除非房屋在出租前设立抵押权或被法院查封，否则法院将支持承租人的要求。房屋租赁合同生效的条件是：行为人具备民事行为能力，意思表示真实，并且不违反法律和公序良俗。法律分析一、正在租着的房子法院是否可以执行 1、正在租着的房子法院可以执行，但是不影响承租人对房屋享有使用权，原租赁合同是具有法律效力的。租赁房屋在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。 2、法律依据：《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十四条，租赁房屋在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外： (一)房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的; (二)房屋在出租前已被人民法院依法查封的。二、房屋租赁合同生效的条件是什么 1、行为人具有相应的民事行为能力; 2、意思表示真实; 3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。拓展延伸法院对租住房屋的执行权限如何界定？法院对租住房屋的执行权限界定涉及多个因素。首先，法院会考虑租赁合同的有效性和租户的履行情况。如果租赁合同合法有效且租户未履行合同义务，法院通常会判决执行，例如通过强制执行手段将租户驱逐出房屋。其次，法院还会关注房屋的性质，如是否属于公共租赁房屋或特定保护房屋。对于这些特殊房屋，法院可能会限制执行权限，以保障租户权益。此外，法院也会依据相关法律法规和司法解释，综合考虑公平、合理等因素来界定执行权限。总之，法院对租住房屋的执行权限界定是一个综合考量的过程，旨在维护租赁双方的合法权益。结语法院对租住房屋的执行权限界定涉及多个因素，如租赁合同的有效性、租户的履行情况以及房屋的性质等。法院将综合考虑公平、合理等因素，旨在维护租赁双方的合法权益。法律依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十四条
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