| 问题 | 银行需多久才能放款？ |
| 释义 | 银行拿到他项权证到放款的时间一般在7个工作日左右。他项权证办理事项需提供申请书、身份证明、房屋证明、抵押合同等文件。办理时限为7个工作日。登记费为80元/套房屋，工本费根据证书数量收取。银行放款需符合实际抵押登记情况，具体情况结合实际而定。 法律分析 一、银行拿到他项权证到放款的时间是多久? 银行拿到他项权证到放款的时间一般在7个工作日左右，具体根据当地或你办贷款银行的相关政策而定。银行拿到他项后，如果有额度，3天就可以放款，如果没额度，具体什么时间放款就不一定。程序是先是评估房产，然后和银行签约贷款合同，批贷后去所在区建委做抵押登记，出他项权证给银行，银行一般2个工作日后放款，最后银行会通知你具体的月供和还款时间。他项权是我国特有的概念，其全称是他项权利，是指在土地、房屋、森林(林木)、交通运输工具等不动产和动产的所有权和使用权以外，依照法律、合同或者其他合法行为设定，并依照法律规定登记的权利。 《房屋登记办法》第二十七条：房屋权属证书、登记证明破损的，权利人可以向房屋登记机构申请换发。房屋登记机构换发前，应当收回原房屋权属证书、登记证明，并将有关事项记载于房屋登记簿。 二、他项权证的办理事项 (一)办事依据 《中华人民共和国城市房地产管理法》;《城市房屋权属登记管理办法》;《中华人民共和国土地管理法》 (二)办事须知 以独用宗地的房地产设定抵押权申请登记的，申请人应当是抵押合同双方当事人。 申请办理房地产抵押权设定登记须提供以下要件： 1、申请书; 2、申请人身份证明(查验原件、复印件留存); 3、房屋所有权证、土地使用证或房地产权证(原件暂存); 4、抵押担保的主合同; 5、抵押合同。 (三)办事时限 自受理房地产抵押权设定登记申请之日起7个工作日内完成审核。 (四)税费标准 1、登记费 住房，权利人按每套房屋80元交纳。 非住房，双方当事人各按抵押金额的0.5‰交纳。 2、工本费 核发一本房地产权属证书的，免收证书工本费;向一个以上权利人核发房地产所(共)有权证书时，每增加一本证书，按每本10元交纳证书工本费。 银行根据相关规定，在办理了他项权证后，可以按照规定来进行放款处理，但相关事项的处理，是需要基于实际的抵押登记情况而定的，如果不符合银行抵押的相关规定，那么就是无法进行放款处理的，具体情况结合实际而定。 结语 银行放款时间一般在拿到他项权证后的7个工作日左右。具体时间根据当地或贷款银行的政策而定。放款程序包括房产评估、签约贷款合同、抵押登记等环节。银行通常会在2个工作日后放款，并告知月供和还款时间。他项权证是我国特有的概念，是指在不动产和动产的所有权和使用权以外，依法设定并登记的权利。办理他项权证需要提供相关材料，办理时限为7个工作日。登记费按房屋性质和抵押金额收取。银行放款需根据实际情况和抵押登记规定处理。 法律依据 中华人民共和国商业银行法（2015修正）：第二章 商业银行的设立和组织机构 第十二条 设立商业银行，应当具备下列条件： （一）有符合本法和《中华人民共和国公司法》规定的章程； （二）有符合本法规定的注册资本最低限额； （三）有具备任职专业知识和业务工作经验的董事、高级管理人员； （四）有健全的组织机构和管理制度； （五）有符合要求的营业场所、安全防范措施和与业务有关的其他设施。 设立商业银行，还应当符合其他审慎性条件。 中华人民共和国商业银行法（2015修正）：第九章 附则 第九十一条 本法施行前，按照国务院的规定经批准设立的商业银行不再办理审批手续。 中华人民共和国商业银行法（2015修正）：第二章 商业银行的设立和组织机构 第十一条 设立商业银行，应当经国务院银行业监督管理机构审查批准。 未经国务院银行业监督管理机构批准，任何单位和个人不得从事吸收公众存款等商业银行业务，任何单位不得在名称中使用“银行”字样。 |
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