| 问题 | 土地出让手续办理流程 |
| 释义 | 挂牌出让土地的流程：发布挂牌公告，出售挂牌文件，受理竞买申请，审查挂牌资格，挂牌公告宗地信息并接受报价，确定竞得人并签订成交确认书，公布成交结果并退还竞买保证金，签订出让合同。 法律分析 1、发布挂牌公告：出让人至少在挂牌开始日前20天发布挂牌公告，公布挂牌出让宗地的基本情况和挂牌时间、地点。 2、出售挂牌文件：在挂牌公告规定时间内出售挂牌文件，并组织现场踏勘。 3、受理竞买申请：在挂牌公告规定的时间内，竞买人持竞买申请书、营业执照副本、房地产开发资质证明(另有规定除外)、法定代表人身份证复印件(或授权委托书、委托代理人身份证复印件)办理竞买申请，并缴纳竞买保证金。 4、审查挂牌资格：根据挂牌文件要求，对竞买人的开发资质、诚信纪录等进行审查，对符合条件的通知其参加挂牌活动。 5、挂牌：在挂牌公告规定的时间和交易场所，出让人将宗地的地块情况、最新报价情况等信息挂牌公告，并不断接受新的报价、更新显示挂牌报价。 6、揭牌：在挂牌公告规定的截止时间确定竞买人，竞得人与出让人签订成交确认书，同时缴纳定金。 7、公布成交结果：挂牌活动结束后10个工作日内，出让人将挂牌出让结果在土地有形市场或者指定的场所、媒介公布，并退还竞买保证金。 8、签订出让合同：按照成交确认书约定的时间，签订《国有土地使用权出让合同》。 拓展延伸 土地出让方式的法律规定和执行情况 土地出让方式的法律规定和执行情况是指根据相关法律法规，规定了土地出让的方式和具体流程，并且对其执行进行监管和管理的情况。根据我国土地管理法和土地出让管理办法，土地出让方式主要包括拍卖、挂牌、招标、协议等形式。每种方式都有相应的规定和程序，以确保土地出让的公平、公正和透明。同时，相关部门还会对土地出让的执行情况进行监督和检查，以确保各方遵守法律法规，保障土地出让的合法性和规范性。此外，法律规定了土地出让的条件、限制和权益保护措施，以维护各方的利益和确保土地资源的合理利用。 结语 通过发布挂牌公告、出售挂牌文件、受理竞买申请、审查挂牌资格等一系列程序，土地出让方式的法律规定和执行情况确保了土地出让的公平、公正和透明。相关法律法规对土地出让的方式、程序、条件和权益保护等方面进行了明确规定，保障了各方的利益和土地资源的合理利用。在挂牌活动结束后，出让人会公布挂牌出让结果，并签订出让合同，以确保整个土地出让过程的合法性和规范性。 法律依据 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第十九条 土地使用权出让金应当全部上缴财政，列入预算，用于城市基础设施建设和土地开发。土地使用权出让金上缴和使用的具体办法由国务院规定。 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第十条 土地使用权出让，必须符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划。 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第十四条 土地使用权出让最高年限由国务院规定。 |
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