| 问题 | 贷款买房流程需要多久，什么条件 |
| 释义 | 一、贷款买房流程需要多久 贷款买房的流程需要一到两个月。 房产评估的时间一般在3个工作日之内；银行审批的时间一般为7个工作日（此时间是可以缩短的）；房产证出本的时间最长为一个月；房产抵押时间最长为一个月。 如果是公积金贷款，在贷款审核阶段花费的时间比商业按揭贷款时间长，最长为2个月，一般情况下为1个月。以本地的规定为准。 二、贷款需要什么条件 贷款买房需具备以下条件： 1．具有民事行为能力的自然人； 2．（开发人员）在该镇永久居住或有效居留身份； 3．一个稳定的职业和收入，良好的信贷，贷款服务能力； 4．订立合约或协议，以购买房屋； 5．没有住房补贴的购房人的购房价格不低于30％的购房者首付；住房补贴的个人承担部分的30％作为购房首付款； 6．贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够补偿能力的单位或个人； 7．贷款人规定的其他条件。 三、贷款买房流程 贷款买房主要有以下的几个流程： 1．签订购房合同； 此时需要注意审查五证：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。 2．缴付首付款，注意保存首付款收据； 3．到银行填写《个人房屋贷款申请表》； 带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿（非本市户口提供一年以上暂住证明）、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。 4．银行审查按揭贷款申请； 银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。 5．到房管局办理《房屋他项权利证》； 6．开立账户。 |
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