| 问题 | 房屋怎么抵押贷款 |
| 释义 | (一)抵押房产用于企业经营 需准备资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明等;本公司营业执照副本加盖公章、公司章程、近1-3年公司财务报表、企业银行流水、企业经营或融资用途证明资料。 额度：经营用途一般最高可以申请到房产评估值的七成 利率：利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%以上 年限：一般为五年以内 (二)抵押房产用于个人消费 需准备资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明、个人消费用途证明。 利率：抵押房产用于个人消费用途时，一般执行基准利率或是上浮10%。 年限：一般为十年以内 (三)抵押房产用于购买商用房 需准备资料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明、购买商用房合同。 一、银行贷款一般需要准备什么资料？ （一）抵押类贷款 1、个人住房贷款： （1）借款人及配偶的身份证明、婚姻证明、户口本； （2）收入证明及流水； （3）首付款证明、购房合同、银行要求的其他材料。 2、个人消费贷款： （1）借款人及配偶身份证明、婚姻证明、户口本； （2）收入证明、房产证、用途合同等。 3、个人（企业）经营性贷款： （1）借款人身份证明、婚姻证明、户口本； （2）收入证明、个人流水、房产证，购销合同； （3）营业执照、开户许可证、组织机构代码证、税务登记证、章程、企业流水等。 （二）信用类贷款 1、个人无抵押： （1）借款人身份证明、婚姻证明、户口本； （2）收入证明、个人流水、收入证明； （3）公共事业对账单等（房产证、行驶证、股票等其他资产证明）。 2、企业无抵押： （1）借款人身份证明； （2）公司营业执照、税务登记证、开户许可证、组织机构代码证、章程和验资报告、公章、企业一年流水、个人流水、公共事业对账单、近半年纳税凭证等（房产证、行驶证、股票等其他资产证明）。 （三）住房公积金贷款 1、商品房住房公积金贷款： （1）借款人及参贷人（共同还款人、担保人）的居民身份证、户口簿原件及复印件和共同还款承诺书； （2）婚姻状况证明（已婚的提供结婚证复印件，其他情况由所在单位或派出所出具证明）； （3）合法的商品房购房合同或协议； （4）借款人及参贷人所在单位提供的个人资信证明； （5）借款人已交付不低于30％购房款的有效凭据； （6）有效的担保证明； （7）办理住房公积金贷款的期房楼盘，必须是由开发商与受委托银行签订按揭协议的楼盘，借款人可通过按揭银行办理贷款手续。 2、二手房公积金贷款： 二手房办理是以所购住房做抵押担保，在提供上述资料基础上须补充以下资料： （1）卖方身份证、户口簿复印件； （2）房产证原件和复印件； （3）由公积金管理中心认可的评估机构出具的评估报告； （4）由公积金管理中心认可的中介机构与买卖双方签订的三方协议； （5）由区级以上房产交易部门进行抵押登记。 二、网贷还清需要提供配偶的证件吗 网贷，如果是为了家庭生活，就属于夫妻共同债务，在贷款时需要提供配偶资料。 可以参考以下银行要求出具的办理房屋抵押贷款的准备资料： 借款人及配偶身份证、户口本原件及复印件（如单身需开单身证明）； 借款人婚姻状况证明及复印件； 家庭房产、车产权属证件及复印件，其他资产证明材料（房屋所有权证、土地使用证、契证原件及复印件）； 个人主要银行账户近6至12个月对账单（加盖银行业务章）； 工作单位收入证明； 家庭民间借贷条等证明材料； 评估报告。 |
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