问题 | 房子抵押贷款需要满足什么条件 |
释义 | 各个城市、各家银行,对于房屋抵押贷款的条件,审批流程都是不同的。建议办理贷款时,根据贷款需求、房屋所在城市,具体咨询想要申请贷款的银行,以免不符合贷款条件,无法成功获批贷款。一般而言贷款需要:1、购房合同 2、夫妻共同签字 3、办理房屋产权抵押登记 4、需要提供收入证明 5、作为抵押的房子,房龄不能太大。同时根据每年的具体贷款政策不同,银行会根据您个人的实际情况,自行决定是否批准您的才可申请。 【法律依据】《城市房地产抵押管理办法》第八条 下列房地产不得设定抵押: (一)权属有争议的房地产; (二)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产; (三)列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物; (四)已依法公告列入拆迁范围的房地产; (五)被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产; (六)依法不得抵押的其他房地产。 第九条 同一房地产设定两个以上抵押权的,抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人。 抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。 房地产抵押后,该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分,可以再次抵押,但不得超出余额部分。 第十条 以两宗以上房地产设定同一抵押权的,视为同一抵押房地产。但抵押当事人另有约定的除外。 第十一条 以在建工程已完工部分抵押的,其土地使用权随之抵押。 第十二条 以享受国家优惠政策购买的房地产抵押的,其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。 第十八条 以具有土地使用年限的房地产设定抵押的,所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限。 第十九条 以共有的房地产抵押的,抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意。 |
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