| 问题 | 二手房抵押贷款的流程 |
| 释义 | 买卖双方签订房屋买卖合同——向银行申请贷款——房产评估——银行审批——房产过户办理贷款——与银行签订二手房抵押贷借款合同——贷款合同生效后，银行每月划付资金，购房者还款——借款人还清贷款本息、解除抵押担保 （1）购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同 （2）符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料 买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。 （3）评估 购买二手房，买房需要对房产进行评估。买方需要找评估公司进行房产评估。然后银行根据房屋交易价和评价中较低的价格进行放贷，并且作为放贷依据。 （4）贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款 （5）买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续 （6）与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同；买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续。 （7）借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金。借款人按月还款。 （8）借款人还清贷款本息，解除抵押担保。 一、二手房抵押贷款的申请条件 （1）有合法、有效的居留身份； （2）有稳定的经济收入，信用良好，有按期偿还借款本息的能力； （3）所购房屋的产权明晰，符合法律、法规规定的可进入房地产二级市场流通的条件； （4）有购买住房的合同或协议； （5）同意以所购房屋及其权益作为抵押物； （6）提出借款申请时，有不低于购房价款30％的自有资金。 二、二手房抵押贷款所需要的资料 （1）房产证和收入证明； （2）权利人及配偶的身份证、户口本； （3）权利人的婚姻证明（结婚证或民政局开具的未婚证明）； （4）如房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单； （5）贷款银行要求提供的其他文件或材料。 |
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