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问题 二手房如何抵押贷款的程序
释义
    买卖双方签订房屋买卖合同——向银行申请贷款——房产评估——银行审批——房产过户办理贷款——与银行签订二手房抵押贷借款合同——贷款合同生效后,银行每月划付资金,购房者还款——借款人还清贷款本息、解除抵押担保
    (1)购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同
    (2)符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请,并提供有关证明材料
    买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表。工作人员会就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。
    (3)评估
    购买二手房,买房需要对房产进行评估。买方需要找评估公司进行房产评估。然后银行根据房屋交易价和评价中较低的价格进行放贷,并且作为放贷依据。
    (4)贷款银行进行审批,通知借款申请人是否同意贷款
    (5)买卖双方办理产权过户手续,过户后,借款人到银行办理贷款手续
    (6)与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同;买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续。
    (7)借款合同生效后,贷款银行根据借款合同划付资金。借款人按月还款。
    (8)借款人还清贷款本息,解除抵押担保。
    一、广州二手房贷款新政策
    二手房按揭贷款流程:
    1、买卖双方带齐相关材料,再到银行申请贷款,填写申请表
    2、房地产评估机构对所交易的房屋进行评估
    3、银行进行贷款审批,根据房屋评估结果等信息进行贷款额度、期限等方面的审批
    4、审批通过后买方交首付款,办理过户手续,签订贷款合同
    5、办理抵押登记、保险等手续,银行放贷。
    二手房按揭贷款一般需要25到30个工作日可办理完。
    二手房按揭贷款要注意:
    1、在购买二手房时,要注意是否具备产权证,要是没有,那么不能贷款。
    2、对于收入高的人群,可以选择固定利息,因为以后可以不收加息影响。但是如果工作稳定,收入不高的话,建议选择浮动利息。
    3、贷款的时候,银行会要求借款人出示收入证明,符合条件的,银行给予审批。
    
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更新时间:2025/3/2 2:39:29