问题 | 中介违约不给房租怎么解除合同? |
释义 | 1、与中介公司之间存在合同关系,中介公司未按照合同约定支付租金,则属于中介公司违约,中介公司应承担相应违约责任。 2、中介公司违约,是否当然享有解除合同的权利,则不一定。 首先,要看和中介公司合同约定。即解除合同权利的条件是否与合同约定情形相符; 其次,存在明显使当初订立合同目的无法实现的违约情形,也有权解除合同,并要求中介公司承担违约责任。 3、作为房屋所有人,在任何时候,均有权强行收回房屋。不过,若自身存在违约行为,或是无合法解除合同的权利,若强行收回房屋,可能要承担相应民事赔偿责任。 一、如何与中介解除合同 和中介解除合同分为约定解除和法定解除。首先,可以和中介进行协商解除合同,协商不成的,强行解除合同是需要承担违约责任的。但是,如果是中介方有违约情形,甚至因为违约导致合同目的不能实现是可以请求解除合同的。 二、二手房买卖买卖合同怎么签 二手房买卖合同的签订: 1、明确标的。要写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设备设施等情况;写明房屋产权归属,是否共有财产;是否存在房屋所有权纠纷等。 2、明确价款。如写明总价款;付款方式;付款条件;如何申请贷款;定金;尾款。 3、写明交房时间;条件;办理相关手续的过程;如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务;各种税费、其他费用如何分摊;遇有价格上涨、下跌时如何处理。 4、明确违约责任说明。如违约责任及如何承担违约责任;违约金的计算与给付;在什么情况下可免责;担保的形式等。 5、明确解决争议的方式。写明是采取仲裁方式还是诉讼方式,若采取仲裁方式解决争议,应按《仲裁法》的有关规定写明条款。 6、明确合同生效条款。 7、明确合同中止、终止或解除条款。明确约定合同中止、终止或解除的条件;上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务;解除权的行使期限;补救措施;合同中止、终止或解除后,财产如何进行返还等。 |
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