| 问题 | 商品房面积不够用，如何解决？ |
| 释义 | 商品房面积与合同约定不符的处理原则：若误差在3%以内，按合同约定价格结算，不支持解除合同；若误差超出3%，支持解除合同并返还已付款及利息；若继续履行合同且实际面积大于约定面积，买方需补足差价，超出部分由卖方承担；若实际面积小于约定面积，卖方需返还差价及利息，超出部分需双倍返还买方。 法律分析 根据《商品房买卖合同司法解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理： (一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持; (二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 拓展延伸 解决商品房面积不足的有效方法 解决商品房面积不足的有效方法可以从多个方面入手。首先，可以考虑进行室内空间的优化设计，利用合理的布局和家具摆放来最大化使用空间。其次，可以考虑进行装修改造，采用一些空间扩展的技巧，如使用墙面嵌入式收纳、利用阁楼或夹层等方式增加可利用面积。另外，可以考虑购买一些多功能家具，如储物床、折叠桌椅等，以节约空间。此外，也可以考虑购买或租赁储物柜、仓库等外部空间，将一些不常用的物品存放在外部空间，以释放室内空间。最后，如果条件允许，还可以考虑购买相邻房屋进行合并，以扩大整体面积。综上所述，通过室内设计、装修改造、合理家具选择、外部空间利用以及房屋合并等方法，可以有效解决商品房面积不足的问题。 结语 根据《商品房买卖合同司法解释》第十四条的规定，对于房屋面积与合同约定不符的情况，应按照约定或以下原则进行处理。如果面积误差在3%以内，按照合同约定的价格结算，不支持解除合同；如果面积误差超过3%，支持买受人解除合同并返还已付购房款及利息。同时，如果买受人同意继续履行合同且房屋实际面积大于约定面积，买受人需按约定价格补足部分款项，超出部分由出卖人承担，所有权归买受人；如果实际面积小于约定面积，出卖人需返还买受人部分款项及利息，并双倍返还超出部分款项。通过室内设计、装修改造、合理家具选择、外部空间利用以及房屋合并等方法，可以有效解决商品房面积不足的问题。 法律依据 商品房销售管理办法：第六章 法律责任 第三十八条 违反法律、法规规定，擅自预售商品房的，责令停止违法行为，没收违法所得；收取预付款的，可以并处已收取的预付款1％以下的罚款。 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第七条 商品房现售，应当符合以下条件： （一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； （二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件； （三）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （四）已通过竣工验收； （五）拆迁安置已经落实； （六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期； （七）物业管理方案已经落实。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十九条 商品房销售人员应当经过专业培训，方可从事商品房销售业务。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。