| 释义 |
根据缴存人数确定贷款限额单人缴存住房公积金的家庭，贷款最高不得超过60万元；借款人及配偶双方均缴存住房公积金的家庭，贷款最高不得超过80万元。根据房屋总价确定贷款限额，根据抵押价值确定贷款限额，根据还款能力确定贷款限额，根据缴存余额确定贷款限额
购买普通商品住房的，贷款额不得超过网签备案合同房屋总价的70%；购买二手住房的，贷款额不得超过契税完税凭证房产计税价格的70%；建造、翻建、大修自住住房的，贷款额不得超过支付工程建设费用的增值税发票应税金额的70%；商业性个人住房贷款转住房公积金贷款的，贷款额不得超过一次性结清的商业性个人住房贷款余额，且不得超过该房屋总价的70%和单笔最高贷款限额。
贷款期限
住房公积金贷款期限可延长至主借款人法定退休年龄后5年，且最长不得超过30年(含)。借款人对法定退休年龄有异议的，由借款人提供相关证件、证明资料和法定依据。
公积金贷款利率按照国家规定的公积金法定利率执行。
(一)购建首套住房时，执行国家统一规定的公积金贷款基准利率；购建第二套住房时，公积金贷款利率应在基准利率的基础上上浮10%；
(二)已办理贷款手续、但未发放的公积金贷款，直接执行发放贷款之日的最新法定利率；
(三)已发放的公积金贷款，遇法定利率调整，当年不执行新的法定利率，将于次年1月1日起开始执行同档次最新法定利率。
法律依据：
《南阳市住房公积金贷款管理办法》（四）根据还款能力确定贷款限额
在保证借款人家庭基本生活费用的前提下，借款人及配偶每月偿还住房公积金贷款本息等家庭所有债务（以征信报告显示为准）的能力，不得超过借款人及配偶夫妻双方月工资收入之和的60%；借款人及配偶的月工资收入，按照申请住房公积金贷款时，当年的住房公积金月缴存基数确定。
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