| 问题 | 房产证加子女名字后果 |
| 释义 | 1、免去未来房产过户的相关税费和麻烦。 父母如果想要在房产证上加子女的名字，一般是通过买卖过户或赠予过户两种形式来完成。而这两种形式都需要缴纳一定的税费才能完成。办赠予过户的话，费用约为那部分房产份额报税价（即你们商定的房产转让价）的6％（公证费3％，过户税费3％）。赠予过户后，如果你要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20％，因此往往不建议采纳赠与过户的形式。 而买卖过户，即直接转让房产给子女，税费约为那部分房产份额报税价的8％（卖方：个人所得税1％（房产证大于5年的免）、增值税5．5％（房产证大于2年的免），买方：契税1．5％，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。 父母现在买房以后也多半是留给自己的孩子的，既然以后再加名字要缴纳那么多税费，那还不如在买房时直接加上子女的名字。 2、子女的这部分财产属于婚前财产，不会因为离婚受到影响。 如果你的子女尚未婚配，你在买房时加了自己子女的名字，那这就属于孩子的婚前财产。将来如果子女不幸婚姻破灭，那也不用将这部分婚前财产拿出去分配。这也算是保障了自己孩子的利益。 3、父母如果离婚，子女的这部分权益不会受到侵犯。 如果父母二人不幸离婚，在这之前将孩子的名称写在房产证上，那属于孩子的这部分权益将不会因为你们离婚而拿出去分配，提前登记在子女名下也是对他们未来生活的一份保障。 4、父母如果破产了，子女的这部分权益不会受到侵犯。 有的人会在破产前转移财产，这是违法的，自然不能受到法律的保护，但是如果你买房时就将房登记在子女名下，那就算因为破产财产被清算也不会影响子女名下的房产。 5、子女将来若再买房将不享有首套房相关优惠。 如果父母没有在房产证上加过子女的名字，那么孩子成年后购买首套房时按现有政策购买，申请住房公积金按揭贷款买房，最低首付款比例降低至20％，可享受首套优惠房贷利率。如果房贷按揭20－30年的话，利息总额基本也有少则几万，多则数十万的差距。即便不是热门城市，首套房二套房差异不大，但有一些购房福利，如购房补贴、契税优惠等大多只针对第一次购房的人群。 6、可能会造成相关的遗产纠纷。 如果父母买房时将子女的名字加在房产证上，那无论这是孩子婚前还是婚后的财产，如果孩子不幸过世，在没有遗嘱的情况下，都将按照法律规定，将这一部分遗产平均分配给第一顺位的继承人，即父母、配偶、子女，均有权利获得。尽管有明确的法律规定，但回归到生活中，仍带来了不少因此造成的纠纷和悲剧。 |
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