| 问题 | 房产证转租后，承租人的房屋是否有效？ |
| 释义 | 本文讲述了承租人转租租赁房屋给第三人的问题。根据《民法典》的相关规定，承租人经出租人同意可以将租赁物转租给第三人，但未经出租人同意擅自转租店面则构成违约，出租人可以解除合同。同时，承租人转租时也应当注意未经出租人同意转租的情况，否则出租人有权解除合同。因此，承租人在转租房屋时应当事先征得出租人的同意。 法律分析 承租人将租赁房屋转租给第三人,不一定有效。但经出租人同意,承租人可以将租赁物转租给第三人。如果第三人造成租赁物损失,承租人应承担赔偿责任。如果承租人未经出租人同意转租,出租人有权解除合同。 一、未经户主同意擅自转租店面是否违约 未经户主同意擅自转租店面构成违约，出租人可以解除合同。 根据《民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 第七百一十七条规定，承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。 二、转租房子应当注意什么问题 应当征得出租人的同意。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 拓展延伸 租房合同没到期不想租了怎么解决 双方协商解决，也可以转租。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 结语 承租人转租房屋给第三人需经出租人同意，否则可能构成违约。转租店面未经户主同意擅自转租构成违约，出租人可以解除合同。承租人转租时需注意转租期限是否超过剩余租赁期限，以及是否征得出租人的同意。如转租未经出租人同意，承租人应承担赔偿责任。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 |
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