| 问题 | 房东需承担哪些责任？ |
| 释义 | 卖房房东违约需按合同赔偿，可起诉拒不履行。工伤赔偿协商后反悔不可申请仲裁，除非存在欺诈等情形。赔偿金与违约金有区别，违约方必须支付违约金，赔偿金需实际损失。 法律分析 在卖房房东违约的情况下,赔偿标准应按照双方在买卖房子时签订的合同进行赔偿,即按照合同中规定的赔偿条款进行赔偿。如果双方当事人中有一方违反了当时签订的合同的条款,另一方则可以在法律允许的范围内要求违约方进行赔偿。如果对方拒绝履行,您可以向人民法院提起诉讼。另外,赔偿的标准应按照双方签订的合同条款进行依法赔偿。 一、工伤赔偿协商后反悔，可以去申请仲裁吗 首先，公司与职工自愿达成工伤赔偿协议，是基于双方意思自治签订的，那么，该协议具有相应的法律效力，双方应该积极履行约定。 所以，职工有所反悔的，申请仲裁的也不能得到支持。 其次，协商时有以下情形的将做不同的处理： 1、工伤赔偿协议书不是职工自愿签订，公司存在欺诈、胁迫、趁人之危等情形，导致职工违背真实意思的情况下签订协议，那么受有损害的职工可以起诉到法院。 起诉时，可以要求撤销该工伤赔偿协议书，并按照法定的工伤赔偿标准进行赔偿。 2、工伤赔偿协议书是职工自愿订立，但因为工伤职工对此存在重大误解，比如以为公司会后续负担医疗费用，那么也可以起诉到法院，要求撤销该工伤赔偿协议书，并按照法定的工伤赔偿标准进行赔偿。 因此，工伤赔偿协议被依法撤销之后，公司若是未按规定申请工伤认定，或是因为公司未缴纳社会保险，导致无法享受工伤待遇的，那么便可以及时去申请劳动仲裁，并且要从劳动争议发生之日起六十日内向劳动争议仲裁委员会提出书面申请。 二、赔偿金和违约金是什么关系 违约金是指一方当事人由于过错不履行或不完全履行合同，应当依照合同的约定或由法律的规定，支付给另一方一定数量的货币。 赔偿金是指合同当事人一方违反合同约定，而给对方造成损失的，应给予一定数量货币进行赔偿。 两者的区别是：不管合同当事人一方违反合同约定是否给另一方造成损失，只要双方在合同中约定了违约金条款，违约方就必须给付另一方违约金;给付赔偿金的前提必须是一方违反合同约定，给另一方造成了实际损失。同时，如果违约方给另一方造成的损失超过违约金的，则还应给付赔偿金，补偿违约金之不足。 结语 在卖房房东违约的情况下,赔偿标准应按照双方在买卖房子时签订的合同进行赔偿,即按照合同中规定的赔偿条款进行赔偿。如果双方当事人中有一方违反了当时签订的合同的条款,另一方则可以在法律允许的范围内要求违约方进行赔偿。如果对方拒绝履行,您可以向人民法院提起诉讼。另外,赔偿的标准应按照双方签订的合同条款进行依法赔偿。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 |
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