| 问题 | 房屋买卖合同没有交是不是就不生效 |
| 释义 | 房屋买卖的定金没交付，定金合同不成立，自然不会生效。定金合同为实践性合同，也称要物合同，也就是定金合同不仅需要当事人双方的意思表示一致，而且需要现实交付定金，定金合同从实际交付定金之日起成立生效。 一、实践合同生效要件主要是什么 实践合同生效要件主要：合同可以分为实际合同和承诺合同。一般来说，合同成立的两个要素是要约和承诺。而且生效一般是双方签字盖章后生效。实践合同作为合同的一种，实践合同又称要物合同，是指除双方意思一致外，还必须交付标的物或者完成其他实际交付后才能成立的合同。典型的实践合同包括：借款合同、自然人之间的借款合同、保管合同和定金合同。实际合同中交付标的物应为合同生效的要件，交付标的物或完成其他交付后才生效。例如，除双方签订外，定金合同需要交付定金才能生效，民间借贷合同需要交付定金才能生效。 二、哪些是定金适用的情形 以下是定金适用的情形： 1、定金合同是实践合同，需要定金的实际交付。定金未实际交付的，当事人一方不履行合同债务或者不订立主合同的，不得适用定金罚款； 2、主合同必须有效。这是由定金合同的从属性决定的。如果主合同无效或被撤销，即使当事人已经交付并收到定金，定金罚款也不能适用。但当事人可以同意定金合同的效力独立于主合同，即主合同无效的定金合同不一定无效； 3、当事人不履行债务，不能免除责任。根据《中华人民共和国民法典》规定，依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同受法律保护。 三、入股合同怎么写才能起法律作用 如果要继续履行合同，那么定金是算在里面的，间接的就等于是退还了定金，如果想撤资，定金是不退的。定金一般是不退的，最好是双方协商解决。交了定金没签任何合同，定金可以要求退还，但是能否全部退回需要看具体的情况。定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第五百八十六条，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 |
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