| 问题 | 延边二手房中介费怎么算 |
| 释义 | 一、二手房中介交易流程 1、了解房屋产权状况，要求卖方提供合法有效的证明文件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。 2、订立买卖契约。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格等达成协议后，双方签订一份正式的房产买3、卖契约。 向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权。对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按审批权限申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。 5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其他商品房的税费构成是有区别的。 6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭房屋买卖契约到发证部门申领新的产权证后，交易的房屋转让行为方为有效。至此二手房的房屋买卖行为全部完成。 二、延边二手房中介费怎么算 1、二手房中介费是指通过房屋中介公司进行二手房交易时交给中介的服务费； 2、买二手房中介费主要和房屋的成交价格有关，房屋买卖代理收费按成交价格总额的0．5－2．5％计收，独家代理可适当提高，最高不超过成交价格的3％； 3、购买二手房需要交付中介服务费，房屋出租也会收取中介服务费； 4、中介费一般是第三方收取的，例如中介公司，不应该向房东支付，除非不是真正的房东，但也要注意被黑。房产权证代办费：一般几百元，具体的也可与中介谈。 三、二手房中介费支付的方式有哪些 二手房中介费即通过房屋中介公司进行二手房交易时支付给中介方的服务费，一般中介费为房屋成交价格的2％－3％．房屋出售方与房屋购买方都需要向中介方支付费用。中介服务费目前没有统一规定，一般按照行业内的习惯收取，同时还要参考中介的资质。 支付方式： 1、中介费一般是第三方收取的，例如中介公司，不应该向房东支付，除非他不是真正的房东，但也要注意被黑。 2、中介费一般是一次性收取，注意索要发票 3、二手房中介费的收取没有成文规定。（需到有关部门办理）。 |
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