| 问题 | 什么是土地使用权面积 |
| 释义 | 土地使用权面积是指房屋所分摊的所在土地使用权的面积，这个面积相对来说数值较小。计算公式为：分摊土地使用权面积＝房屋建筑面积／楼房总建筑面积×楼房占地面积。 土地使用面积是房地产业中的一个面积概念，主要包括以下几个方面：占地面积、建筑面积、居住面积。 1、占地面积，即建筑物及其周边环境共占的面积。 2、建筑面积，仅指建筑物的建筑面积。其计算主要从建筑物的外围来计算。 3、居住面积，指室内居住面积。 土地证上的分摊面积如何计算： （1）总建筑面积÷总占地面积＝总分摊面积。 （2）业主房屋面积÷总分摊面积＝业主个人分摊面积。 （3）土地证上的分摊面积越大，就表示小区公共活动面积就越大，也就越利于业主们活动。 按照国家规定，国有土地性质不需要在房产证上写明土地使用面积。也就是说，如果您的房地证上土地性质上写着国有就不会影响以后的房产买卖交易；如果房产证上什么都没写，那就是房产证上没登土地信息。 一、土地使用权年限是多少 土地使用年限是指对合法取得的土地所享有的使用年限，依据土地性质的不同而年限不同。 根据《农村土地承包法》第二十条，耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。 根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条，土地使用权出让最高年限按下列用途确定： 居住用地70年； 工业用地50年； 教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年； 商业、旅游、娱乐用地40年； 仓储用地50年； 综合或者其他用地50年。 二、土地使用权面积跟建筑面积的关系 房产证上的使用权面积与建筑面积是不一样的。 1、土地使用面积是指该物业所占的土地面积平摊到每家每户的面积，是指房屋所占土地面积的平均系数，其计算公式为：土地面积／总建筑面积＊每套房屋的实际建筑面积。 2、建筑面积是指建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。每层建筑面积按建筑物勒脚以上外墙围水平截面计算。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。 |
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