| 问题 | 退房款需要写证明吗？ |
| 释义 | 退房款证明时需要写的，退房款证明的主要作用是证明房款缴纳出资比例，才能按照相应的房款退还给您，这其中就包括了房款的出资证明这一部分，根据您的房款出资资格才有退房款的资格。 退房款证明即房产出资证明可以看做一种证据，证明你在讲房产出资的过程中的一切事项是合法的，是有理有据的。凡事如果有开具证明，便会减少很多麻烦，或是在麻烦发生时给你带来很多便利，或者能够更好地维护你的权益。 所谓的退房款证明是对婚前或者婚后夫妻双方或父母购买房屋的出资证明，是对出资事实的证明。房产出资证明与我们平时说的证明并没有什么区别，只是证明的内容限定为房产出资方及出资比例。因此，买房出资证明怎么写格式是很简单的问题，主要是证明书的内容还是需要三思而后行。 一、离婚分按揭房一方还款另一方有权分割吗 婚内用个人财产购买的按揭房是个人财产，另一方无权分割，以下房产均属于个人财产： 1、一方婚前全款购买的或贷款买房但已还清全部贷款并取得产权证的，属于夫妻一方的个人财产； 2、一方婚前全款购买的或贷款买房但已还清全部贷款，但结婚后方取得房产证并登记在自己名下的，属于夫妻一方的个人财产； 3、婚后夫妻一方以个人婚前财产买房，支付了全部房款，并登记在自己名下的，应认定为夫妻一方个人财产； 4、婚后一方父母为子女出全款买房，并登记在该方子女名下的，应认定为夫妻一方的个人财产； 5、通常，婚前买房归出资一方，如果出资方将房产登记在对方名下，房屋将视为赠与，应认定为夫妻一方的个人财产； 6、如果婚前买房婚后想换房，将婚前一方个人房产卖了再置换买房，若能保留证明财产前后变化关系的证据(主要是资金银行流水记录)，应认定为夫妻一方的个人财产。 二、开发商退房证明要怎么写 退房的时候要想避免出现纠纷，就需要一份好的退房款证明，将出资方、出资方式、出资金额、出资时间按照实际情况详细列明即可，还是要通过银行转账将出资款汇至开发商，切忌汇给对方，那样有赠与之嫌，无法证明自己对购房出资，退房款证明包括以下内容： 1、出资方的姓名、年龄、性别、出生年月日、民族、籍贯、工作单位、职业、住址、身份证号等内容。 2、各出资方的出资金额。 3、出资方式，是现金支付还是支票还是银行转账。在此提醒一下，尽量避免用现金支付，即便用支票或银行转账的方式付款，也尽量将房款直接汇至开发商账户，不要汇至对方账户。 4、出资时间，这个也是重要的，因为在离婚房产分割时，出资购买房屋的时间也会影响到房产的分割。 以上就是关于退房款是否要写证明以及如何写证明的介绍了，证明可以看做一种证据，并且房产出资作为一件需要我们认真严谨对待的事，更需要我们在办理退房款的时候，开具房款的出资证明才能依据我们自身的权力进行退房。 |
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