| 问题 | 房屋典当的定义是什么？ |
| 释义 | 房屋典当是指房产所有者将房产作抵押向典当行借款，并在约定时间内赎回的融资行为。房屋典当的步骤包括申请典当、签订典当合同、公证合同、登记他项权利等。注意事项包括确保赎回能力、征得家属同意、进行估价和产权转移登记等。 法律分析 一、房屋典当什么意思 房产典当是指房产所有者在以其所拥有的具有完全所有权的房产作抵押向典当行借款，并在约定的时间内付清本息，赎回房产的一种融资行为。这里，典当人并不需要将房产移交典当行占有，典当行也无权使用、收益该房产，而仅仅是限制其产权转移，将其作为清偿本息的财产担保，房产仍归原产权人使用。所以，现在所指的房产典当实际上就是房产抵押，其内涵与《民法》所定义的房产典当行为有本质的区别。 二、房屋典当的步骤是什么 房屋典当的程序大致有以下几个步骤： （一）出典人须持有效房屋产权证、身份证和其他有效证明文件，到典当行申请典当，由典当行确认证明文件，并作必要的调查了解。 1、私产：产权所有者须持房屋产权证、本人身份证；属多人共有的，所有权益人都必须出示身份证和签字盖章。 2、集体所有的房产：须持介绍信、营业执照、房产证、法人委托书（加盖公章和法人私章）。集体厂矿须持职代会证明或董事会决定。法人身份证和经办有身份证等。 （二）出典人与典当行签订典当合同，按照典当规则确定典期、典金、典息及综合手续费等。 （三）典当合同公证。由出典人与典当行，一起到公证机关对典当合同进行公证。 （四）他项权利登记。由出典人与典当合同、公证书等到市产权监理处，办理房屋产权他项权利登记的有关手续。 （五）出典人应将所典房屋钥匙交典当行保管，由典当行开具正式当票，支付出典人典金。 典当期满，出典人还回典金，赎回所典房屋。否则，典当行当按规定处理。 三、房屋典当的注意事项有哪些 （一）对赎回能力有十足把握 与银行房屋抵押贷款不同的是，房屋典当设立时，一般要将典当房屋转移给典当行占有、使用和收益。典当关系设立后，原业主依约定或法律规定逾期不赎的，可作绝卖处理，由典当行取得房屋所有权。 （二）征得家属及同住人同意 市民典当的房屋必须是没有权属争议的产权房，而且是无人居住的。因此，提出典当时业主需要出具房地产证和身份证。 （三）估价及双方到市国土房管局登记产权转移 从业主提出典当至取得贷款，整个过程一般需两三天时间，最长不超过一周。 结语 房屋典当是指房产所有者以房产作抵押向典当行借款，并在约定时间内赎回的融资行为。典当人不需要将房产移交给典当行，房产仍归原产权人使用。房屋典当的步骤包括申请典当、签订典当合同、公证合同、办理他项权利登记等。在典当过程中，需要注意赎回能力、征得家属及同住人同意以及估价和产权转移等事项。整个典当过程一般需要两三天时间，最长不超过一周。 法律依据 中华人民共和国民法典：第五章 民事权利 第一百一十九条 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 中华人民共和国民法典：第二章 合同的订立 第四百七十一条 当事人订立合同，可以采取要约、承诺方式或者其他方式。 中华人民共和国妇女权益保障法（2022修正）：第七章 婚姻家庭权益 第六十七条 离婚诉讼期间，夫妻一方申请查询登记在对方名下财产状况且确因客观原因不能自行收集的，人民法院应当进行调查取证，有关部门和单位应当予以协助。 离婚诉讼期间，夫妻双方均有向人民法院申报全部夫妻共同财产的义务。一方隐藏、转移、变卖、损毁、挥霍夫妻共同财产，或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的，在离婚分割夫妻共同财产时，对该方可以少分或者不分财产。 |
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