| 问题 | 房屋维修基金收取办法 |
| 释义 | 《住宅专项维修资金管理办法》规定了房屋维修基金的收取方式，根据建筑面积交存一定比例的资金。房屋维修基金可用于房屋保修期满后的大中修和更新改造工程，包括主体结构、公共部位和公共设施设备的维修。维修基金由房管局代管，申请过程较为复杂。 法律分析 一、房屋维修基金怎么收 建设部和财政部165号令《住宅专项维修资金管理办法》规定： 1、商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。 2、出售公有住房的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。 二、什么情况下可以使用房屋维修基金 房屋维修基金，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等;公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等。维修基金由房管局代管，申请过程较为复杂。 拓展延伸 房屋维修基金的管理与使用规定 房屋维修基金的管理与使用规定是指针对房屋维修基金的收取、管理和使用所制定的具体规定。根据相关法律法规和管理机构的要求，房屋维修基金应由业主按照一定比例缴纳，用于维修和保养公共部位和设施。在管理方面，应设立专门的基金账户，确保资金安全和透明度，同时建立健全的管理制度和审批流程。在使用方面，应根据实际维修需求和优先级，合理安排维修计划，并通过公开招标或委托专业公司进行维修工作。同时，还应建立监督机制，确保维修基金的合法使用和效益最大化，以保障业主的利益和居住环境的良好状态。 结语 根据《住宅专项维修资金管理办法》，房屋维修基金的收取和使用应遵循一定比例和规定，用于房屋主体结构、公共部位和设施的大中修以及更新改造工程。为确保资金安全和透明度，应设立专门的基金账户，并建立健全的管理制度和审批流程。在使用方面，需根据实际维修需求和优先级进行合理安排，并通过公开招标或委托专业公司进行维修工作。监督机制的建立能确保维修基金的合法使用和效益最大化，以保障业主的利益和居住环境的良好状态。 法律依据 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第十三条 商品房销售时，房地产开发企业选聘了物业管理企业的，买受人应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业管理企业订立有关物业管理的协议。 中华人民共和国民法典：第二十四章 物业服务合同 第九百三十七条 物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。 物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。 中华人民共和国民法典：第二十四章 物业服务合同 第九百四十三条 物业服务人应当定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况，以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况等以合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告。 |
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