| 问题 | 不动产有什么特性 |
| 释义 | 一、不动产有什么特性 1、自然特性：不动产作为自然物的特性有： （1）不可移动性：又称位置固定性，即地理位置固定。 （2）个别性：也称独特性、异质性、独一无二，包括位置差异、利用程度差异、权利差异。 （3）耐久性：又称寿命长久，土地不因使用或放置而损耗、毁灭，且增值。我国土地有使用年限。 （4）数量有限性：又称供给有限，土地总量固定有限，经济供给有弹性。 （5）保值增值性：相对于其他财产所具有的特性。 2、社会经济特性：体现人们之间的社会关系和经济关系的特性。 （1）价值量大：与一般物品相比，不动产不仅单价高，而且总价大。 （2）用途多样性：也称用途的竞争、转化及并存的可能性，主要指空地所具有的特性。从经济角度土地利用的优先顺序：商业、办公、居住、工业、耕地、牧场、放牧地、森林、不毛荒地。 （3）涉及广泛性：又称相互影响，不动产涉及社会多方面，容易对外界产生影响。在经济学中称为外部性，分为正的外部性、负的外部性。 （4）权益受限性：由涉及广泛性引起。政府主要通过设置管制权、征收权、征税权和充公权四种特权进行管理。 （5)难以变现性：也称为变现力弱、流动性差，主要由价值高、不可移动、易受限制性等造成。影响变现的因素主要有不动产的通用性、独立使用性、价值量、可分割性、开发程度、区位市场状况等。 （6）保值增值性：增值指不动产由于面积不能增加、交通等基础设施不断完善、人口增加等，其价值随着时间推移而增加。保值是指不动产能抵御通货膨胀。 二、国土资源定义是什么 从广义角度看，国土资源是一个国家领土主权范围内所有自然资源、经济资源和社会资源的总称。 1、对自然资源有多种定义，一般可以这样理解，即认为自然资源是指在一定的时间、地点条件下能够产 2、生经济价值的、提高人类当前和将来福利的自然环境因素的总称，如：土地资源、矿藏资源、水利资源、生物资源、海洋资源等。应该认识到，随着人类社会发展和科学技术进步，对自然资源的理解范围会不断扩大，过去被认为不能利用的自然环境因素，也会变为有一定经济利用价值的自然资源； 3、社会资源主要指人力资源以及为人力资源服务的教育、文化、科技等基础设施。 狭义性定义 狭义的国土资源是一个主权国家管辖范围内的全部疆域的总称，包括领土、领海和领空。国土资源是一个国家人民生活的场所和生产基地，是国家和人民赖以生存和发展的基础。从这个意义上讲，也可以认为国土资源是指一个国家主权管理地域内一切自然资源的总称，其中最主要的是土地、水、气候、生物和矿产资源。国土资源与自然资源最大区别之处在于国土资源有一定的空间地域的限定，也就是主权范围内的自然资源即为狭义的国土资源。 行政性定义 以国家行政来讲，即国土与资源，通俗讲即土地与矿产。是指一个国家或地区由自然资源和社会经济资源组成的物质实体。 其特性为： （1）数量上的无限性和有限性。有些资源属于可持续不断地开发利用的可再生资源，如太阳辐射能、风、水力、潮汐能及地热等；有些属于数量有限的不可再生资源，如几乎全部矿物资源；有些资源现有数量虽有限，但可在短期内繁殖、再生和发展，称可更新资源，如动植物、地下水、劳动力等； （2）分布上的不平衡性。因受多种因素影响，资源的地理分布往往是不平衡的，在数量和质量上有明显的地域差异；③开发利用上的可变性。有些资源在不同的地区、不同历史时期和生产力发展水平下，其开发利用程度差异较大。中国国土资源绝对数量大，种类齐全，其中有不少在世界上居优势地位。但因人口众多，人均占有量大大低于世界平均水平。 分类 按存在形式 ①土地资源(农地、林地、牧地、城市用地和自然土地等)； ②水资源(地表水、地下水等)； ③矿物资源(固体矿物、液体矿物等)； ④生物资源(作为劳动对象和科学研究对象的生物资源)； ⑤海洋资源(滩涂、海岸带、大陆架、海洋经济区以及区域中的生物与矿物等)； ⑥气候资源(日光能、平均气温、积温，以及自然降水等)； ⑦其他基础设施(道路、港湾、水库等)和风景胜地、重要古迹等。 按恢复的条件 ①根据当前的技术和经济条件，在可预见的将来不可再生的资源，如矿藏； ②可再生的资源，如日光能和各种用途的土地； ③可循环使用的资源，如水和空气中的氮、氧、碳等。 按功用 ①作为劳动对象的各种矿产和动植物等物料资源； ②作为劳动手段的耕地、道路、水库等和人类生活空间的环境资源。 国土资源的各类之间及其各个层次之间，互相依存、互相制约，从而成为一个整体。 按传统分类 资源由自然资源、经济资源与人力资源构成。也有人把经济资源与人力资源合称为社会资源。对于国土资源是否包括人力资源，学术界有两种不同看法：一种意见认为国土资源包括人力资源，它指的是一个主权国家管辖范围内的各种资源，因而与国家资源的概念相同。另一种意见认为人口和人力资源问题，是国土经济研究和国土整治中时刻都要考虑的重要因素，但它不属于国土资源的特定的内涵。 |
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