问题 | 个人财产租赁所得个人所得税 |
释义 | 一、个人财产租赁所得个人所得税 国税函(2002)146号文件《国家税务总局关于个人所得税若干业务问题的批复》规定:个人出租财产取得的财产租赁收入,在计算缴纳个人所得税时,应依次扣除以下费用:①财产租赁过程中缴纳的税费;②由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用;③税法规定的费用扣除标准。比如某个人当月出租自有店面房屋取得收入16000元,同时当月发生水电维修2000元,那么:1、应交纳租金收入的营业税:16000×5%=8002、应交纳的各项地方税费:城市维护建设税:800×7%=56;教育费附加:800×3%=24;地方教育费附加:800×2%=16;堤围费:800×2%=16(有的地方从2015年1月起停止征收),合计112元3、房产税:16000×12%=1920元4、印花税:16000×1‰=16以上税费合计:2848当月发生水电维修费用2000元个人所得税税额=[每次所得收入×(1-20%)]×20%=[]×(1-20%)]×20%=1784.32元公式中的(1-20%)为税法固定的费用扣除标准。 《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第六条应纳税所得额的计算:(一)居民个人的综合所得,以每一纳税年度的收入额减除费用六万元以及专项扣除、专项附加扣除和依法确定的其他扣除后的余额,为应纳税所得额。(二)非居民个人的工资、薪金所得,以每月收入额减除费用五千元后的余额为应纳税所得额;劳务报酬所得、稿酬所得、特许权使用费所得,以每次收入额为应纳税所得额。(三)经营所得,以每一纳税年度的收入总额减除成本、费用以及损失后的余额,为应纳税所得额。(四)财产租赁所得,每次收入不超过四千元的,减除费用八百元;四千元以上的,减除百分之二十的费用,其余额为应纳税所得额。(五)财产转让所得,以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额,为应纳税所得额。(六)利息、股息、红利所得和偶然所得,以每次收入额为应纳税所得额。劳务报酬所得、稿酬所得、特许权使用费所得以收入减除百分之二十的费用后的余额为收入额。稿酬所得的收入额减按百分之七十计算。个人将其所得对教育、扶贫、济困等公益慈善事业进行捐赠,捐赠额未超过纳税人申报的应纳税所得额百分之三十的部分,可以从其应纳税所得额中扣除;国务院规定对公益慈善事业捐赠实行全额税前扣除的,从其规定。本条第一款第一项规定的专项扣除,包括居民个人按照国家规定的范围和标准缴纳的基本养老保险、基本医疗保险、失业保险等社会保险费和住房公积金等;专项附加扣除,包括子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息或者住房租金、赡养老人等支出,具体范围、标准和实施步骤由国务院确定,并报全国人民代表大会常务委员会备案。 二、个人所得税税金违约金怎样计算? 员工离职补偿收入在当地上年年平均工资3倍以内的部分,免征个人所得税。 超过部分按一下原则处理: 考虑到个人取得的一次性经济补偿收入数额较大,而且被解聘的人员可能在一段时间内没有固定收入,因此,对于个人取得的一次性经济补偿收入,可视为一次取得数月的工资、薪金收入,允许在一定期限内进行平均。具体平均办法为:以个人取得的一次性经济补偿收入,除以个人在本企业的工作年限数,以其商数作为个人的月工资、薪金收入,按照税法规定计算缴纳个人所得税。个人在本企业的工作年限数按实际工作年限数计算,超过12年的按12计算。 三、眉山个人所得税怎样计算 眉山个人所得税怎样计算1、工资范围在5000元以下的,不需要缴纳个人所得税。2、工资范围在5001元-8000元的,缴纳个人所得税税率为3%。3、工资范围在8001元-17000元的,缴纳个人所得税税率为10%。4、工资范围在17001元-30000元的,缴纳个人所得税税率为20%。5、工资范围在30001元-40000元的,缴纳个人所得税税率为25%。6、工资范围在40001元-60000元的,缴纳个人所得税税率为30%。7、工资范围在60001元-85000元的,缴纳个人所得税税率为35%。8、工资超过85000元,没有上限,缴纳个人所得税税率为45%。 |
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