| 释义 |
“三限房”购房人自《商品房买卖合同》签订之日起，5年内不得转让。通过继承方式取得的“三限房”，继承人须达到转让限制时限后方可转让。“三限房”销售，应优先满足本市户籍在市区无自有住房的成年市民，并限购一套。开发商不能采取打包销售、集体购房等方式销售，不得自留。
三限指的是限户型、限价、限交易。具体来说:
限户型：原则上按照国办发[2006]37号文的有关规定，执行"90/70"的相关标准。
限价：此类定向安置房的销售价格可按：一级开发成本+建安成本+相关税费+出让金（毛地价）+类似经济适用房建议的合理利润率(3%)进行核定。防止畸高畸低，体现既照顾和保护被征地拆迁农（居）民的利益，又不会形成对全市商品房市场过大冲击的原则。
限交易：此类安置房不予办理预售许可，严格掌握定向、定量的原则；此类定向安置房的产权人今后对所购安置房进行出售、转让等市场交易行为比照"两限"”普通商品房”退出机制的有关规定办理。
“三限房”有诸多亮点：开发企业对外销售＂三限房＂时，其销售价格整体均价不得高于土地出让时约定的限制房价，单套住宅销售价格实行明码标价、一套一标制度；不得有在标价之外加价销售、收取任何未予标明的费用、捆绑销售等违规行为。
相关部门提醒：购买“三限房”签订的《商品房买卖合同》，合同中须增加住房转让限制性约定条款，合同封面上注明＂三限房＂字样；购房人购买的“三限房”申请不动产登记时，南昌市不动产登记局应当在《不动产权证》上注明“三限房”字样。
对违反该新政规定的开发企业及其委托的代理销售机构，有关部门暂不核发预售许可证或暂停其网上签约；价格管理部门重点查处违反明码标价规定未实行一套一标、以及在标价之外加价销售或收取任何未予标明的费用等行为；市场和质量监督管理部门重点查处捆绑销售、虚假宣传等行为。
法律依据
《中华人民共和国城市房地产管理法》 第四条 国家根据社会、经济发展水平,扶持发展居民住宅建设,逐步改善居民的居住条件。
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