| 问题 | 门铃是否归物业管 |
| 释义 | 室内对讲门铃是业主家的私有设施，不归物业管理，如果损坏可有偿维修。但是门口的对讲主机归物业公司管理。楼外对讲主机和主线是归物业管的，如果出现问题是由物业管理单位负责维修的。业主室内对讲机出了问题可分两种情况处理： （一）如果对讲机在保修期内的话可以请物业协调对讲机厂家维修或更换。 （二）过了保修期的就要业主自己出钱维修了，可以请物业帮忙进行协调。 一、物业管理的范围 （一）房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房）的维修、养护和管理。 （二）房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、落水管、烟道、共用照明、供配电系统、供水系统、消防设施设备、电梯）的维修、养护、管理和运行服务。 （三）本物业红线内属物业管理范围的共用设施（道路、室外下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、路灯、自行车棚）的维修、养护和管理。 （四）本物业规划红线内属配套服务设施（网球场、游泳池、商业网点等）的维修、养护和管理。 （五）公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的清洁卫生、垃圾的收集、清运。 （六）本小区红线内车辆行驶及停泊的管理。 （七）配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等护卫服务工作（但不含人身、财产保险保管义务和责任）。 （八）物业及物业管理档案、资料。 （九）法规和政策规定由物业公司管理的其它事项。 二、物业管理费收费标准 收取物业费的标准由当事人根据管理事务和业务协商决定，协商后的价格要向行政主管部门进行备案。物业费的标准法律没有具体规定，法律只规定了物业服务公司和业主关于物业费可以自行协商，但需要向相关行政主管部门进行备案，不得违反法律规定。 |
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