| 问题 | 购房合同怎么查询真假 |
| 释义 | 购房合同是买房的重要手续和证明，具有保护购房者自身权益的重要文件。只有经主管部门登记备案的购房合同才能履行其合法效力。购房者可以通过当地房地产市场信息网查询合同登记备案情况，也可以向开发商征询经办合同登记备案房产局后，亲自前往该处查询。 法律分析 辨别购房合同真假：购房合同是买房的重要手续和证明，是保护购房者自身权益的重要文件。只有经主管部门登记备案的购房合同，才能履行其合法效力。购房合同登记备案后会在合同上盖一个登记备案章，上面的号码即为合同登记备案号。购房者既可登陆当地房地产市场信息网，键入相关信息查询合同登记备案情况，也可在向开发商征询经办合同登记备案房产局后，亲自前往该处了合同登记备案情况。 拓展延伸 购房合同登记备案查询攻略 在购买房屋时，为了确保自己的权益，购房者需要了解房屋的登记备案情况。根据我国《房屋登记管理办法》的规定，房屋登记包括不动产登记和房屋所有权登记。不动产登记是指土地、房屋等不动产权利的设立、变更、转让和消灭，由不动产登记机构依法登记，取得并维护不动产登记簿的制度；房屋所有权登记是指房屋所有权人将房屋所有权转移给他人时，需要办理的登记手续。 那么，如何查询房屋的登记备案情况呢？首先，购房者应该了解房屋的性质，如住宅、非住宅等。然后，可以前往当地的不动产登记机构或者房屋交易登记中心进行查询。在办理查询时，需要提供相关的身份证明文件和购房合同等材料。 根据《房屋登记管理办法》的规定，房屋登记机构应当依法及时、准确地办理房屋登记，并出具房屋登记证明。对于违反房屋登记规定的，房屋登记机构应当依法予以查处。 总之，查询房屋登记备案情况是保障购房者权益的重要环节。在办理过程中，购房者应当提供真实、有效的材料，并积极配合房屋登记机构的工作。 结语 购房合同是购房的重要手续和证明，只有经主管部门登记备案的购房合同才能履行其合法效力。购房者可以通过登陆当地房地产市场信息网查询合同登记备案情况，也可以在向开发商征询经办合同登记备案房产局后，亲自前往该处查询。购房者在购房过程中，务必确保购房合同的合法有效。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。