| 问题 | 物业能否在小区外墙上做广告牌？ |
| 释义 | 现在，小区外墙已经是广告牌的福地，按照法律上的规定，小区外墙属于全体业主的所有物，因为外墙做广告有利可图，于是有些物业因为可以自由地在小区内活动，就隐瞒业主在小区外墙上做广告牌。要是没有得到业委会或者业主大会的授权，其实物业在小区内的自由还是有所限制的，一旦物业没有得到相关的授权，那么在小区外墙上做广告牌就是在侵犯小区业主利益。 实际上，物业能否在小区外墙上做广告牌，不能一概而论。原则上，小区外墙作为小区的一部分，应视为小区公共区域，属全体业主所有，只有全体业主才有权处分或利用。但是，如果物业获得小区业委会或业主大会同意，则有权根据相关法律规定在小区外墙做广告牌，但做广告的收益应归全体业主所有。 所以，不管是有没有得到同意，小区物业都不可能从在小区外墙上做广告牌中获益。 另外，根据相关的规定，物业对小区应承担的职责有以下： 1、小区的安全工作。 安全保护义务是小区物业公司最重要也是最基本的一项职责。发生安全事故时，物业管理企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。 2、物业的维护。 含房屋维护与修理、设备维护与开启；园林绿化、道路、路灯、供电设施、供排水管网、自来水加压站、生活污水处理站、煤气与供热等的管理及维修。 3、综合服务。 （1）治安服务，防盗、防火与消防、值勤、照看停车； （2）维护区容、区貌,所属范围内室外公共地方的清洁卫生的打扫与保护及蓄水池定期清洗等； （3）生活服务，含家务劳动、代送病人去医院、代送接幼儿上学与回家、家用电器修理、代换煤气、代收代交水电煤气供热费用、代办保险与交税、代收与分送信件报刊杂志、传呼电话，宣传合理使用房屋与设备的知识，不准污染环境(发出噪音、垃圾乱倒)、不准损坏园林绿化及康乐设施、不准载重汽车进入小区通道、不准在中小学、幼儿园、医疗所门前设摊摆点叫卖等。 (4)地产管理。 主要禁止在所属范围内私搭乱建、乱占、乱堆等非法使用土地。 最后，事实上，现在有很多物业利用在小区内自由活动，私下授意广告商进小区宣传广告，这种行为将会严重影响小区住户生活，若是经过跟物业公司协商还不能解决的，业主又损失较多的，建议可以直接找个律师向法院起诉维权。 一、业主不让下小区车如何解决 小区公共停车位土地所有权归全体业主所有，物业管理处只享有管理权，而且这种管理权是业主委员会所赋予的。物业对业主的车辆限制进入是没有法律依据的，也是不合情理的。 1、车费可交业主委员会后统一交给物业管理企业也可以直接交给物业管理企业。 2、缴费后物业无停车位而让业主停在与小区无相关联系的停车场是不合法的，既然是停在小区外的停车场则应该由该停车场收费，而不是物业管理企业，当然如果物业管理企业能提供与合同书相同的看守质量的话则可协商。 3、不交物业管理费物业公司是无权禁止业主车辆进入的，但是物业管理企业可以向业委会协商投诉。 |
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