| 问题 | 降低二套房契税的妙招 |
| 释义 | 二套房契税必须缴纳，否则房产证无法办理。契税是根据房产价格征收的税款，税率为百分之三。税收是国家为满足公共需要、参与收入分配的一种强制、无偿取得财政收入的规范形式。税收具有强制性、无偿性和固定性等特征。根据《中华人民共和国税收征收管理法》，未按规定设置、保管代扣代缴税款帐簿或相关资料的扣缴义务人将受到罚款处罚。 法律分析 二套房契税不可避免，必须正常缴纳，否则房产证不可办理。 第二套住房契税，购买非普通住房、两套及以上住房，以及商铺、办公楼、商务公寓等商业投资性房地产，按百分之三的税率征税。契税是指房地产产权发生变化时，按照当事人签订的合同中房产价格的一定比例，对新业主一次性征收的税款。 税收是指国家为了向社会提供公共产品、满足社会共同需要、按照法律的规定，参与社会产品的分配、强制、无偿取得财政收入的一种规范形式，税收是一种非常重要的政策工具。 税收是国家公共财政最主要的收入形式和来源。税收的本质是国家为满足社会公共需要，凭借公共权力，按照法律所规定的标准和程序，参与国民收入分配，强制取得财政收入所形成的一种特殊分配关系。它体现了一定社会制度下国家与纳税人在征收、纳税的利益分配上的一种特定分配关系。 税收特征有以下几点： 1、强制性。税收的强制性是指税收是国家以社会管理者的身份，凭借政权力量，依据政治权力，通过颁布法律或政令来进行强制征收； 2、无偿性。税收的无偿性是指通过征税，社会集团和社会成员的一部分收入转归国家所有，国家不向纳税人支付任何报酬或代价； 3、税收的固定性是指税收是按照国家法令规定的标准征收的，即纳税人、课税对象、税目、税率、计价办法和期限等，都是税收法令预先规定了的，有一个比较稳定的试用期间，是一种固定的连续收入。 《中华人民共和国税收征收管理法》 第六十一条扣缴义务人未按照规定设置、保管代扣代缴、代收代缴税款帐簿或者保管代扣代缴、代收代缴税款记帐凭证及有关资料的，由税务机关责令限期改正，可以处二千元以下的罚款；情节严重的，处二千元以上五千元以下的罚款。 结语 合理缴纳二套房契税是不可避免的，否则将无法办理房产证。购买非普通住房、多套住房或商业投资性房地产都需要按照百分之三的税率缴纳契税。税收作为国家的重要收入来源，是国家向社会提供公共产品、满足社会共同需求的手段之一。税收具有强制性和无偿性，符合国家法律规定的标准和程序。根据《中华人民共和国税收征收管理法》，扣缴义务人未按规定设置、保管代扣代缴、代收代缴税款帐簿或相关资料，将面临罚款处罚。 法律依据 中华人民共和国城市维护建设税法： 第十二条 在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第十条 纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。 |
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