| 问题 | 投资产权式酒店胆大更要心细 |
| 释义 | 产权式酒店兴起于上个世纪70年代欧美国家，历经三十多年的迅猛发展，目前已经到了相当成熟的阶段。由于产权式酒店大多地理位置优越，风景迷人，假期可以休闲度假，退休则可养老；另一方面，空闲期间，则能以租养息，且回报比股票风险小、比储蓄、国债收益大；并拥有产权。这样的性质，切合睿智的中产阶级的行事风格，因此在此类人群中迅速风靡。 在国内，产权式酒店引入时间不长，却因概念较新、前景较乐观，很多开发商、投资公司有意向开发。但这样的物业，对于一些经营实力较弱的公司，其实存在着较高的经营风险。所以，购房者在进行大胆投资时，也要细心把握以下三点。 一、风险投资概念及特征 （一）风险投资的概念 提起风险投资（ventrecapital）可能许多人都会将其和股票、基金投资联系起来，认为它们都是一种风险投资。在我国是一个约定俗成的具有特定内涵的概念，其实把它翻译成创业投资更为妥当。广义的风险投资泛指一切具有高风险、高潜在收益的投资；狭义的风险投资是指以高新技术为基础，生产与经营技术密集型产品的投资。我们所说的风险投资是把资金投向蕴藏着失败危险的高技术及其产品的研究开发领域，旨在促使新技术成果尽快商品化，以取得高资本收益的一种投资行为。 （二）风险投资的特征 1、投资对象为处于创业期（start－p）的中小型企业，而且多为高新技术企业； 2、投资期限至少3－5年以上，投资方式一般为股权投资，通常占被投资企业30％左右股权，而不要求控股权，也不需要任何担保或抵押。 3、投资决策建立在高度专业化和程序化的基础之上； 4、风险投资人（ventrecapitalist）一般积极参与被投资企业的经营管理，提供增值服务；除了种子期（seed）中小企业融资外，风险投资人一般也对被投资企业以后各发展阶段的中小企业融资需求予以满足； 5、由于投资目的是追求超额回报，当被投资企业增值后，风险投资人会通过上市、收购兼并或其它股权转让方式撤出资本，实现增值； 6、风险投资人退出投资时至少能够获得原始投资额5－7倍的利润和资本升值。 风险投资的目的是通过投资和提供增值服务把被投资的企业做大，然后通过公开上市、兼并收购或其它方式退出，在产权流动中实现其投资的增值变现。风险投资既是双赢，也是双方承担风险，充分体现了风险投资业高风险、高收益的特点。最吸引风险投资人的是那些快速增长而且有着超额利润的行业。 二、商业养老保险的优势 商业养老险是指被保险人年老退休或保险期满时，由保险公司按照合同约定支付养老金。其中，商业养老保险的优势有： 1、保险养老方便可行 商业养老保险与其他投资理财工具相比，其回报并不是太高，但总来来说还是比较稳定的，对于养老来说是比较方便可行的。 2、养老保险可以强制储蓄 在青年时，人们花钱往往会大手大脚。等到了年老时，钱也没了，老年生活也没有保障。而购买一份商业养老保险，它具备了强制储蓄的功能，要求投保人必须按时定量交保费，这样增强了资金的使用的专项性和储蓄的强制性。 3、养老保险回报特别明确 保险养老的回报特别明确。只要确定自己希望在退休后可以领取多少养老金，就可以计算出自己需要购买的保险额度和缴费时间，到了约定时间就可以按月领钱了。 4、养老储备是一项长期的理财计划 养老储备是一项长期的理财计划，可以通过复利滚存计算的方式来收益分红型养老保险，如果储备时间越久，理财效果也会越好。 5、有红利投资功能的保险，收益所面临的风险会比较低 作为养老资金来说，最基本的要求是追求本金安全、抵御通胀、适度收益，这与一般资金投资追求收益较大化的原则有所区别。 |
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