| 问题 | 二手房阴阳合同处理方法 |
| 释义 | 司法实践中对“阴阳合同”价格不一而产生纠纷，处理方法有两种：备案合同为准，但如实际履行合同违法利益，价格以实际履行合同为准；无需备案的合同以实际履行合同为准。部分法院判例以后签订的合同价为准，除非证明前一份合同为虚假价格。举证责任由提出异议方承担。 法律分析 在目前的司法实践中对“阴阳合同”价格不一而产生纠纷，一般按两种办法处理，一种是根据规定，合同需要备案的，以备案的合同为准，这是一般原则;但是如果备案的合同没有实际履行，而实际履行的合同中有违法利益，则价格以实际履行的合同为准，其余按照备案的合同约定，备案合同未约定的，而阴合同又有相关内容的按阴合同的约定执行。另一种是如果签订的两份合同，按照规定，既不需要批准，也无须备案，则以实际履行的合同为准。有的法院判例则以时间在后的合同价为准。除非有证据证明前一份合同价是为规避纳税及骗取贷款等原因而签订的虚假价格。但是要特别注意是，这个举证责任是由提出异议方来承担的，也就是说，谁认为前一份合同是虚假的，谁就应当承担这个举证责任。 拓展延伸 二手房阴阳合同纠纷解决方案 二手房阴阳合同纠纷解决方案通常包括以下几个步骤：首先，当发现阴阳合同纠纷时，双方应尽快协商解决，可以通过沟通、调解等方式寻求共识。其次，如果协商无果，可以寻求法律援助，咨询专业律师，了解自己的权益和法律责任。第三，如果纠纷无法通过协商或法律援助解决，可以考虑提起诉讼，将争议提交法院裁决。在诉讼过程中，双方应提供充分的证据支持自己的主张，并遵守法院的调解和判决。最后，无论是通过协商、法律援助还是诉讼解决纠纷，双方都应遵守相关法律法规，尊重法院的决定，并确保执行判决结果。通过遵循这些步骤，可以有效解决二手房阴阳合同纠纷，维护自己的合法权益。 结语 合同纠纷中，处理阴阳合同价格不一的方法有两种：一是备案合同为准，如无实际履行则以实际履行合同为准；二是无需备案，以实际履行合同为准。举证责任由异议方承担。对于二手房阴阳合同纠纷，可先协商解决，如无法达成共识可寻求法律援助，最终可提起诉讼解决。双方应遵守法律法规，尊重法院决定，确保执行判决结果，维护自身权益。 法律依据 根据《民法典》第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。 |
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