| 问题 | 父子房屋过户手续费用 |
| 释义 | 房屋过户手续费： 1、契税：房款的1．5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）； 2、印花税：房款的0．05％； 3、交易费：3元／平方米； 4、测绘费：1．36元／平方米； 5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。 一、房产过户税费怎么交？ 1、契税 住宅类房屋标准按房款总价的3％或1．5％或1％交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按房款总价的3％交纳。 2、营业税 2年以上房屋不再区分普通住宅与非普通住宅。个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。目前，国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5％，加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加，一共是销售额的5．6％。 3、个人所得税 一般卖方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交。 4、土地增值税 5、普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0．5％，3年至5年：房屋成交总额×0．25％，5年或5年以上：免征。 6、印花税 总房款的万分之五 7、交易手续费 平方米数＊3 8、产权证工本费 约80元 提示：以上费用比例仅供参考，部分费用首国家政策以及地方政策影响，具体请咨询当地相关机构。 二、房产证过户和土地证过户费用是多少 1．契税：现行方针：住所90平以下1％；住所90－144为1．5％；别的的不管是住所还对错住所都3％ 2．营业税：看你房产证办出的年数，你应当免征了。详细规则：住所房产证颁布5年以内出售，按出售价（如出售价明显偏低，按评价价。上下全同）5％征收营业税（有的本地征5．5％）；住所房产证颁布5年今后出售，免征营业税；非住所房产证颁布5年以内出售，按出售价5％征收营业税；非住所房产证颁布5年今后出售，按出售价与原出售价差价的5％征收营业税。 3．所得税：房产证颁布5年以内出售，按出售价1％征收所得税（有的本地按出售价与原出售价差价20％征收所得税，也有上两种状况2选1的）；房产证颁布5年今后出售，如能证实卖家卖的是家庭居住日子罕见用房的，可免征所得税！！ 4．印花税：住所90平米以下免征；其它按出售价0．05％征收！！ 5．评价费：你过户如不需求套按揭，应当不会需求评价。评价费通常5‰以内。详细费率本地不相同有所不相同！！（三种状况：如不按揭，也也许不需评价，故无需评价费；按揭的也有也许中介费中已包含评价费；也有也许是房地产生意中心在生意过户时直接向请求人代收。） 6．中介费：你独自过户能够不需求中介。如生意房子必需求触及到中介（如需按揭，也许就得有必要找中介了），中介费通常为0．5－2．5％；如只需中介代理产权证的话那只需付代理费大约200元左右！！ 7．其它费：有的本地也许还触及工本费、挂号费、生意费等，但数目较小！！房改房土地出让金：依照本地方针交纳，各地方针对此有所不相同。 |
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